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Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 10 kilomètres à l'Ouest de Lyon et à proximité de Tassin-la-Demi-Lune.
La ville de Charbonnières-les-Bains est connue pour ses eaux thermales, qui ont été exploitées depuis l'Antiquité. La commune est également réputée pour son cadre de vie agréable, avec ses parcs, ses espaces verts et ses nombreux sentiers de randonnée.
Charbonnières-les-Bains possède un patrimoine architectural et historique intéressant, avec notamment l'église Sainte-Marie-Madeleine, construite au 19ème siècle, ainsi que plusieurs villas et châteaux datant de la Belle Époque.
Charbonnières-les-Bains est une ville dynamique qui compte de nombreux commerces, restaurants et équipements sportifs. La commune offre également un accès facile aux grandes villes de la région, grâce à sa proximité avec les autoroutes et les transports en commun.
Enfin, Charbonnières-les-Bains organise de nombreuses manifestations culturelles et festives tout au long de l'année, telles que des concerts, des festivals, des expositions et des marchés.
À proximité du centre-bourg commerçant, implanté dans un espace boisé proche du Domaine de Croix-Laval, cette résidence neuve à Charbonnières-les-Bains vous offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Ce programme immobilier neuf à Charbonnières-les-Bains a sélectionné une adresse exceptionnellement rare et prisée qui, à la qualité d’un environnement résidentiel verdoyant, concilie la praticité d’une situation centrale pour un quotidien à pied et à vélo.
Vous voilà entouré d’essences d’arbres multiples aux vertus bienfaitrices. Savourez ainsi les biens-faits d’un cadre vertueux, au gré d’un dialogue quotidien avec mère nature.
Spacieux, baignés de lumière naturelle, excellente pour la détente et le sommeil, grâce à de larges baies vitrées, et prolongés par de généreux espaces extérieurs, tous les appartements neufs sont le théâtre d’un quotidien où l’on navigue entre ouverture et intimité.
Ambiance cosy et feutrée d’un intérieur aux prestations soignées, bénéfice d’une nature omniprésente ou privilège du dégagement pour tutoyer l’horizon, au sein de cette nouvelle résidence à Charbonnières-les-Bains, tout est permis.
Varier les plaisirs pour ré-enchanter le quotidien, c’est précisément l’intention suivie, dans la conception de cette gamme d’appartements neufs premium qui consacrent l’immobilier neuf de grand standing à Charbonnières-les-Bains.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Charbonnières-les-Bains, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Charbonnières 69260, contactez ULTIMEA !
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En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .