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PINEL
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Programme immobilier neuf
coeur Charly (69390)

Référence : 817

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Charly, une commune agréable et dynamique aux Portes Sud de Lyon

Charly est située à environ 20 km au Sud-Ouest de Lyon, à proximité des villes de Vienne et de Givors, et compte une population d'environ 3 500 habitants.

La commune de Charly est une ville riche en patrimoine culturel et historique. On peut y trouver plusieurs monuments et sites touristiques intéressants tels que l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, la tour de l'Horloge, le château de la Gallée et le musée des Conscrits.

La ville de Charly est également connue pour son vignoble et sa production de vin, en particulier le vin rouge produit à partir du cépage Gamay.

Charly est une commune dynamique et agréable à vivre, offrant de nombreuses activités et événements tout au long de l'année, comme la fête des conscrits, la fête du vin et la fête de la musique.

Enfin, Charly dispose de plusieurs infrastructures de loisirs telles que des terrains de sport, des parcs et des espaces verts.

 

Mieux vivre dans le neuf en plein coeur de Charly

Situé à seulement 14 km au Sud-Ouest de Lyon, ce nouveau programme immobilier neuf à Charly bénéficie d'une localisation privilégiée : un environnement idéal pour vivre sur les hauteurs des Monts du Lyonnais et à seulement 20 minutes du centre de Lyon en voiture.

C'est au coeur du village de Charly, parmi les plus cotés du sud-ouest lyonnais, que vous convie ce nouveau programme neuf.

La commune de Charly a le charme d’un village et le potentiel d’une ville.

A proximité de ce programme neuf, se trouvent infrastructures, commerces, écoles, associations, transports en commun, réseau autoroutier... Une école se trouve, d'ailleurs, juste en face de votre nouvelle résidence à Charly.

Ce nouveau programme immobilier neuf présente des avantages en matière de mobilité depuis Charly grâce à la proximité :

  • des autoroutes A450 et A7,
  • de la gare de Vernaison,
  • de la future station "Hôpitaux sud" de la ligne B du métro de Lyon à 7,2 km à partir de 2023.

Ce programme neuf en plein coeur de Charly vous propose ainsi des appartements neufs RT 2012 déclinés du T2 au T6 avec de beaux espaces verts communs.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Charly, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Charly 69390contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Charly

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .