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Programme immobilier neuf
coeur Oullins (69600)

Référence : 822

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Oullins, une ville à la fois dynamique et résidentielle en lisière Sud de Lyon 

Oullins est une agréable commune située à environ 5 kilomètres au Sud-Ouest de Lyon.

La ville d'Oullins est principalement résidentielle, avec une population d'environ 25 000 habitants répartie sur plusieurs quartiers résidentiels, ainsi que quelques quartiers d'affaires et industriels.

Oullins possède de nombreux équipements et services, notamment des établissements scolaires, des équipements sportifs, des centres culturels, une médiathèque, des commerces et des restaurants.

La commune est également bien desservie par les transports en commun, avec notamment une station de la ligne B du métro de Lyon, plusieurs lignes de bus et une gare SNCF, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon.

Enfin, Oullins est une ville dynamique et animée, avec un certain nombre d'événements culturels et festifs tout au long de l'année, tels que la Fête des Lumières, la Fête de la Musique, le Festival du Film Court, et bien d'autres encore.

 

Un nouveau programme immobilier neuf à l'adresse centrale dans Oullins, aux portes de Lyon

C'est à proximité immédiate de la Grande Rue, lieu symbolique de la vie commerçante oullinoise, que vient s’inscrire ce nouvel ensemble immobilier.

Située à 500 mètres de ce nouveau programme immobilier neuf à Oullins centre, la ligne B du métro de Lyon et sa station "Gare Oullins" vous permet de rejoindre la Place Guichard ou Lyon 3 Part-Dieu et sa gare TGV en moins de 15 minutes.

À quelques encablures également, bordant l’Yzeron, vous trouverez le Parc Chabrière avec ses grandes pelouses, son iriseraie, son parcours végétal et ses jeux pour enfants.

Vous profitez ainsi d’une résidence neuve à l'adresse pratique et sereine, en plein centre de Oullins et au sein d'une ambiance "village" connectée à l’attractivité de la métropole de Lyon.

 

Une résidence neuve, sobre et élégante, en plein coeur d'Oullins

Cette résidence moderne et intimiste, d'une petite vingtaine d'appartements neufs, dialogue harmonieusement avec le bâti existant et s’érige sur 5 étages en plein coeur d'Oullins.

L’architecture sobre trouve son élégance dans le choix des matériaux attribués aux différents volumes.

Menuiseries en aluminium, brises soleil, serrureries translucides opalescentes, revêtements de façade alliant béton matricé, enduits minéraux talochés, des fonds de loggias en bois naturel, et un bardage joint debout sur la partie haute de l’édifice.

Depuis la rue se dessine à travers une faille judicieusement pensée, un jardin agrémenté d’arbres et de plantes grimpantes, petit cocon de nature rare en plein centre-ville à Oullins…

 

Mieux vivre dans le neuf à Oullins centre

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements neufs de votre nouvelle résidence à Oullins centre sont conçus avec le plus grand soin pour vous offrir confort, habitabilité et esthétisme.

Les agencements optimisés et les prestations de qualité sont sublimés par la lumière naturelle qui s’invite à toute heure du jour.

La plupart des appartements neufs sont dotés d’une surface extérieure, offrant ainsi une pièce supplémentaire pour vos plus belles soirées d’été à Oullins.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme immobilier neuf à Oullins centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Oullins 69600contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Oullins

Investissement Pinel
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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .