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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Genas proche centre-ville (69740)

Référence : 1004

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Genas, la "petite Venise de l'Est lyonnais"

A seulement 25 minutes de Lyon et 8 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry, Genas détient une place à part dans la métropole lyonnaise.

"La Petite Venise de l'Est lyonnais" comme elle fut surnommée, est très prisée. En effet, elle offre à ses résidents une vie empreinte d'authenticité tout en restant connectée.

La nature est omniprésente sur son territoire avec 21 hectares de parcs et jardins, dont le parc de la Colandière, véritable poumon vert en coeur de ville qui offre aux habitants de Genas de nombreuses animations pour tous les âges.

Richement dotée en équipements publics, commerces, zones d'activités et services de proximité, Genas est la ville nature où il fait bon vivre !

En même temps, Genas est une commune très active qui regroupe 85 commerçants et artisans et plus de 1 000 entreprises, ainsi qu'une centaine d'associations pour vous accompagner au quotidien : sports, loisirs, culture ...

La loi PINEL et la loi PINEL PLUS classant Genas en zone tendue B1, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 euros pour l'achat d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL ou PINEL PLUS de 6 à 12 ans.

 

Une résidence neuve lumineuse et confortable au coeur d'un quartier prisé de Genas

Ce nouveau programme immobilier à Genas bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un quartier agréable, non loin du centre-ville.

Les autoroutes A43 et A432 sont rapidement accessibles.

Des arrêts de bus se trouvent à proximité directe de cette résidence neuve à Genas, en connexion avec le tramway T3 et la ligne A du métro de Lyon.

La Gare TGV et l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry sont situés à 7 km.

Toutes les commodités du quotidien sont  également disponibles à proximité de votre nouvelle résidence à Genas.

Partez ensuite à la découverte d’un aménagement intérieur exclusif qui fait la part belle à l’authenticité et à l’art de vivre.

De la générosité des pièces principales à l’intimité des espaces de nuit, des matériaux respectueux de l’environnement à la belle luminosité naturelle en passant par les prestations raffinées et modernes, rien n’est laissé au hasard dans ce programme neuf proche du centre-ville de Genas.

Tout est pensé pour vous offrir, jour après jour, heure après heure, des sensations inédites de plénitude, et le privilège de savourer un cadre de vie unique et harmonieux, en toutes saisons.

En cœur d’îlot, un jardin partagé invite aussi à la détente.

Aménagée avec des chemins de déambulation qui desservent les entrées des immeubles neufs, la promenade est rythmée par des placettes et une aire de jeux pour vos enfants.

Des lieux de pause et de contemplation dotés d’un mobilier aux lignes épurées contemporaines, dans des matériaux résistants et pérennes, vous permettront de vous ressourcer.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Genas proche centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Genas 69740contactez ULTIMEA ! 

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Genas

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .