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Lyon
(69002)
à partir de
477 528 €
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Du T3 au T5
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 2 Coeur Confluence (69002)

Référence : 606

Découvrez en avant première ce programme immobilier neuf au cœur de la Confluence, dans le 2ème arrondissement de Lyon sur un emplacement prisé à 200 mètres de la station Montrochet du Tramway T1 et à 10 minutes à pied de la station de métro A et de la gare SNCF Perrache.

 

Investir en PINEL à Lyon 2 Confluence, un quartier dynamique, futuriste et en plein développement à Lyon

Avec plus de 30 000 habitants, Lyon 2ème est un arrondissement considéré comme l'un des plus huppés de la ville de Lyon, où réside la bourgeoisie lyonnaise et où sont installées de nombreuses boutiques de luxe et bijouteries. Lyon 2 constitue l'hyper-centre de Lyon, par sa position géographique, son dynamisme commercial et le nombre de monuments.

Situé dans la partie Sud de la Presqu’île de Lyon, formée par les fleuves du Rhône et de la Saône qui la bordent, le 2ème est un arrondissement bien desservi à Lyon puisqu’il bénéficie d'un maillage en transports de qualité. Les habitants disposent en effet des lignes A et D du métro de Lyon, des lignes de tramway T1 et T2, de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL).

Lyon 69002 est aussi un quartier commerçant, principalement autour de la rue de la République et de la rue Edouard Herriot, principales artères commerçantes du 2ème arrondissement. Lyon 2 dispose également d'un centre commercial récent à l’extrémité Sud de la Presqu’île, dans le quartier moderne de la Confluence.

Ce secteur en plein développement concentre la quasi-totalité des programmes immobiliers neufs disponibles dans le 2ème arrondissement de Lyon et où sont nichés une multitude d’immeubles neufs et récents, construits à un rythme exponentiel depuis le début des années 2000, coup d'envoi de la transformation du quartier.

Vos locataires PINEL profiteront ainsi à Confluence d’une qualité de vie moderne tout en combinant la proximité directe avec l'épicentre de la vie lyonnaise.

 

Un emplacement ultra-prisé et incontournable à Lyon-Confluence 69002

Ce programme neuf se situe à Lyon 2ème, au cœur du quartier de la Confluence, à proximité de :

  • commerces et services : Centre commercial et pôle de loisirs de la Confluence, patinoire, musée des Confluences, restaurants, Hôtel de Région, bureau de poste à 200 mètres à pied
  • Ecoles: maternelle Montessori, école primaire Alix, collège Jean Monnet,
  • Transports : ligne de tramway à 200 mètres à pied

Accès depuis ce programme immobilier neuf à Confluence dans le 2ème arrondissement de Lyon :

  • Tramway T1 - Montrochet à 3 minutes à pied
  • Tramway T2 prévu fin 2020
  • Métro ligne A et Gare SNCF Perrache à 10 minutes à pied et à 5 minutes en tramway

 

Bien vivre dans le neuf au coeur de la Confluence à Lyon 2ème

Cette résidence à l'architecture moderne offre des vues imprenables sur la colline de Fourvière et la Confluence pour certains logements neufs en étages élevés. 

Parmi les nombreux avantages de ce programme neuf RT 2012 à Lyon 2ème Confluence :

  • Au cœur du quartier de la Confluence avec vues rares sur les plus beaux sites lyonnais
  • Appartements neufs haut de gamme jusqu'au 5 pièces
  • Co-conception des espaces communs (salle commune / espace détente dans la cour jardinée avec bacs potagers)
  • Domotique

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Lyon 2ème quartier Confluence, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon 69002, contactez ULTIMEA !

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Cave
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Double vitrage
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - prix à partir de
477 528 €
prix à partir de
858 399 €
prix à partir de
1 104 435 €
- -
En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .