(69007)
Programme immobilier neuf
Lyon 7 Gerland (69007)
Référence : 936
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon 7ème, un arrondissement dynamique, novateur et particulièrement bien desservi en transports
À la fois proche de grands pôles culturels lyonnais tels La Halle Tony Garnier ou le Musée des Confluences et à proximité de grands espaces verts, à l’instar du Parc de Gerland, le 7ème arrondissement de Lyon attire de plus en plus de jeunes actifs.
En effet, le quartier a gagné 10 000 nouveaux habitants en 10 ans seulement et en attend 10 000 de plus d’ici 2025. Desservi par un dense réseau de transports en commun (métro B et tramway T1 et T6 notamment), Lyon 7 dispose de sa propre gare multimodale : Jean-Macé.
La Presqu’île et le quartier Confluence, les quais du Rhône, le quartier d’affaires de la Part-Dieu et de multiples points névralgiques alentours sont ainsi très rapidement accessibles.
Lyon 69007 doit également son attractivité à un bassin d'emplois extrêmement développé grâce au 1er pôle de santé de France. Lyon BioPôle regroupe 5 000 emplois et plus de 2700 chercheurs ainsi que 50 leaders mondiaux.
En parallèle, le 7ème arrondissement de Lyon, qui compte presque 75 000 habitants, est le siège de plusieurs grandes entreprises telles Fedex, Club Med, Merial, L'Oréal, Avem, et bien d'autres encore.
De quoi réaliser un investissement loi PINEL ou loi PINEL PLUS à fort potentiel de valorisation !
Une résidence neuve dernière génération, au coeur de Gerland et proche de tout, à Lyon 7ème
Au cœur du quartier de Gerland, votre nouvelle résidence à Lyon 7 se décline du studio au 5 pièces avec des appartements neufs qui s’ouvrent pour la plupart sur de généreux balcons ou des terrasses.
Ces espaces extérieurs privatifs offrent de belles vues sur une large promenade arborée et calme.
Commerces, écoles, restaurants, transports (métro B, tramway T6, bus, vélo'v) … tout est là, à proximité directe.
Autrement dit, ce nouveau programme immobilier neuf à Gerland Lyon 7ème propose une manière unique pour vous de vivre en symbiose avec votre habitation neuve et la ville de Lyon.
Vous faire du bien tout en réduisant votre impact et votre empreinte écologique, cette résidence neuve à Lyon Gerland 69007 vous y invite chaque jour.
Conçu comme un nid de biodiversité, ce programme neuf à Lyon 7 multiplie les concepts écoresponsables : toits-terrasses végétalisés, jardinières paysagères sur les balcons, vélos en partage, plantations paysagères pleine terre, récupération des eaux pluviales...
La conception architecturale, aussi a été pensée durable et responsable.
Les matériaux biosourcés ont été privilégiés, le béton bas carbone et les peintures dépolluantes généralisés.
À l’échelle des appartements neufs, l’eau est économisée grâce à des mitigeurs écologiques et le chauffage collectif est connecté au réseau urbain.
Parce que votre espace de vie est désormais celui d’une vie plurielle, votre logement neuf à Lyon 7 Gerland vous propose d’y vivre, d’occuper l’espace à votre mesure, à celle de votre famille...
Et de faire l’expérience d’appartements neufs conçus pour le confort d’habiter, mais aussi celui de travailler, de jouer, d’apprendre, de profiter de l'intérieur comme de l'extérieur.
Dehors, vous profiterez ainsi d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, loggia) ouvert sur le parc et les façades végétalisées des bâtiments neufs voisins.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Gerland Lyon 7ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon Gerland 69007, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche métro
- Proche tramway
- Proche bus
- Proche train
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Lyon (69007)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
