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Lyon
(69008)
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274 000 €
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PINEL
PTZ+
RT2012
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Programme immobilier neuf
Lyon 8 proche Bachut (69008)

Référence : 660

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, très proche du quartier du Bachut, des tramways T2, T3 et T4, le tout à seulement 4 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 8ème, un arrondissement dynamique et polymorphe qui se réinvente

Avec presque 85 000 habitants, Lyon 8 est un arrondissement qui offre des visages multiples, oscillant entre quartier prisé et résidentiel à Monplaisir et quartier plus populaire comme les Etats-Unis, et en même temps qui se renouvelle à un rythme particulièrement soutenu.

Authentique et convivial côté Monplaisir, jeune et animé côté Mermoz ou encore porté par un renouveau urbain sur sa partie Sud, irrigué par un réseau performant de transports en commun variés, bientôt complété par l’arrivée du tramway T6, le vaste territoire de Lyon 8ème s’illustre par une dynamique économique puissante, qui en fait un secteur de choix pour habiter ou investir en loi PINEL au coeur de la métropole de Lyon.

Situé à l’extrême Sud-Est de Lyon, en liaison directe avec le 7ème arrondissement et avec Lyon 3ème dans le secteur des Universités Lyon 3, Lyon 1 et des hôpitaux Est de Lyon, le 8ème arrondissement de Lyon bénéficie d'un maillage en transports de qualité. Les habitants disposent en effet de 1 ligne du métro de Lyon (ligne D), 3 lignes de tramway (lignes T2, T4 et T5), de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL). 

Lyon 69008 est aussi un quartier commerçant principalement dans le quartier de Monplaisir autour de l’Avenue des frères Lumière.

De quoi réaliser un investissement loi PINEL à l'image du 8ème arrondissement de Lyon, c'est à dire abordable et à la côte montante !

 

Un emplacement calme et proche toutes commodités à Lyon 8 proche Bachut 

Ce programme neuf à Lyon 8ème, proche Bachut, est implanté dans une rue calme, à 400 mètres de l'arrêt de tramway T3 Lycée Lumière ou à 650 mètres de l'arrêt Jet d'eau (tramways T2 et T4).

Avec cette résidence neuve à Lyon 8, vous bénéficierez de toutes les commodités de Lyon dans un cadre verdoyant : à 500 mètres des commerces de l'avenue Berthelot et à 15 minutes à pied ou 5 minutes en trotinette éléctrique de ceux de l'avenue des Frères Lumières à Lyon 69008.

 

Bien vivre dans le neuf à Lyon 69008 proche Bachut

Du studio au T5, ce programme neuf de caractère à Lyon 8ème offre, pour tous les logements neufs, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol.

Certains attiques en T4 ou T5 offriront à certains chanceux des terrasses généreuses pouvant atteindre jusqu'à 72 m² !

Enfin, ce programme immobilier neuf à Lyon 8 est éligible à la TVA 5,5% (au lieu de 20%) ! Bénéficiez ainsi de prix ultra-compétitifs pour votre achat de résidence principale neuve et sous conditions de ressources.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf tout proche du quartier du Bachut à Lyon 8ème ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon 69008, contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
274 000 €
- - prix à partir de
526 000 €
- -
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .