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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Saint-Priest Manissieux (69800)

Référence : 557

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Saint-Priest situé dans le quartier résidentiel de Manissieux, à proximité des services et des écoles et non loin du centre-ville de Saint-Priest, le tout à moins de 13 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Saint-Priest, ville dynamique et prisée de l'Est lyonnais

Située idéalement à 11 km au sud de Lyon, Saint-Priest est une ville dynamique où il fait bon vivre et qui jouit d’une proximité immédiate avec l'hyper-centre de la métropole lyonnaise. Dotée d’un réseau important et diversifié de PME/PMI, Saint-Priest, c'est aussi plusieurs grands noms de l'industrie nationale et régionale appartenant à des secteurs variés (Renault Trucks, Merial, Schneider…).

Ville accessible et connectée à la métropole de Lyon, Saint-Priest dispose de nombreux transports en commun (bus, tramway, navette aéroport, gare SNCF). A proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Bron et de l'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry, Saint-Priest est aussi située au carrefour de grands axes de communication : rocade Est et A46 (direction Paris et Marseille), et A43 (autoroute Grenoble-Chambéry).

Ville d’avenir, Saint-Priest est aujourd’hui l’une des agglomérations phares de l’Est Lyonnais. Avec de grands projets de renouvellement urbain depuis le début des années 2000, la commune a redessiné un visage plus vert et plus chaleureux, en phase avec les nouveaux besoins actuels.

Répondant autant à des exigences urbaines et humaines, qu’environnementales et économiques, la ville de Saint-Priest a fait très tôt le pari d'un futur plus vert, et a souhaité améliorer la qualité de vie de ses habitants. C’est ainsi qu'un centre-ville entièrement repensé a vu le jour à Saint-Priest pour davantage d’arbres, d’équipements publics, de vie, de bien-être…

Egalement avec ses quartiers cossus, la commune offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon et de son vaste patrimoine culturel. En effet, Saint-Priest propose de nombreuses infrastructures et activités, la qualité de la vie scolaire et associative étant au cœur des priorités de la commune (350 associations, 16 groupes scolaires publics, 3 collèges, 2 lycées et 1 université). Connue pour son château, Saint-Priest offre des perspectives culturelles réjouissantes. Tout au long de l’année, le Château accueille des évènements artistiques qui en font autant de raisons de venir vivre à Saint-Priest.

Située en zone B1, la ville de Saint-Priest est éligible au dispositif loi PINEL et offre aux investisseurs la possibilité d'une réduction d'impôts conséquente pour la mise en location de leur appartement neuf PINEL. La vie étudiante et la présence de nombreux primo-accédants dans la région lyonnaise sont 2 atouts majeurs pour le développement urbain de Saint-Priest et la sécurité d’un investissement locatif fiable et performant dans l'immobilier neuf, grâce au dispositif loi PINEL.

 

Un emplacement premium dans le quartier de Manissieux à Saint-Priest

C'est dans le quartier résidentiel de Manissieux, à l’est de Lyon, figurant parmi les plus recherchés de Saint-Priest, que vient s’inscrire ce programme neuf haut de gamme.

Non loin des commerces, des écoles, des services et des équipements sportifs, ce programme immobilier neuf à Saint-Priest vous offre la garantie d'un cadre de vie paisible et privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Priest. 

 

Bien vivre dans le neuf à Saint-Priest quartier Manissieux

Ce programme immobilier neuf RT 2012 propose une vingtaine de villas mitoyennes ou individuelles 4 et 5 pièces dans le quartier paisible et prisé de Manissieux à Saint-Priest.

Leur architecture moderne reflète un travail sur les harmonies chromatiques : façades en enduit blanc ou beige ponctuées de joints creux, toitures en tuiles alternant le brun et le rouge foncé.

Ces maisons neuves sont majoritairement orientées au sud-ouest, maximisant l’avantage d’un espace séjour traversant. Spacieuses et très confortables, elles bénéficient, en plus de la salle de bains, de 2 salles d’eau dont une dans la suite parentale avec dressing !

Dotées d’un garage et d’une place extérieure de stationnement, elles jouissent d’un jardin paysager avec terrasse… mais aussi d’un agréable espace vert, au centre de ce programme neuf à Saint-Priest, avec noue boisée, prairie de jeux, placette, terrain de pétanque.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Saint-Priest-Manissieux, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Priest 69800, contactez ULTIMEA !

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Actualité récente :

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
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443 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .