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Programme immobilier neuf
Coeur Saint-Priest (69800)
Référence : 761
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Saint-Priest, ville dynamique et prisée de l'Est lyonnais
Située idéalement dans la 1ère couronne lyonnaise, à 11 km au sud-est de Lyon, Saint-Priest est une ville dynamique où il fait bon vivre et qui jouit d’une proximité immédiate avec l'hyper-centre de la métropole lyonnaise.
Dotée d’un réseau important et diversifié de PME/PMI, Saint-Priest, c'est aussi plusieurs grands noms de l'industrie nationale et régionale appartenant à des secteurs variés (Renault Trucks, Merial, Schneider, SFR…).
Au total, 135 entreprises animent un bassin d’emplois dynamique, garant d’un immense potentiel locatif pour votre logement neuf loi PINEL ou loi PINEL PLUS.
Ville accessible et connectée à la métropole de Lyon, Saint-Priest dispose de nombreux transports en commun (bus, tramway, navette aéroport, gare SNCF). A proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Bron et de l'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry, Saint-Priest est aussi située au carrefour de grands axes de communication : rocade Est et A46 (direction Paris et Marseille), et A43 (autoroute Grenoble-Chambéry).
Ville d’avenir, Saint-Priest est aujourd’hui l’une des agglomérations phares de l’Est Lyonnais. Avec de grands projets de renouvellement urbain depuis le début des années 2000, la commune a redessiné un visage plus vert et plus chaleureux, en phase avec les nouveaux besoins actuels.
C’est ainsi qu'un centre-ville entièrement repensé a vu le jour à Saint-Priest pour davantage d’arbres, d’équipements publics, de vie, de bien-être…
Avec ses quartiers cossus, la commune offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. En effet, Saint-Priest propose de nombreuses infrastructures et activités, la qualité de la vie scolaire et associative étant au cœur des priorités de la commune (350 associations, 16 groupes scolaires publics, 3 collèges, 2 lycées et 1 université).
Connue pour son Château, Saint-Priest offre des perspectives culturelles réjouissantes en accueillant, tout au long de l'année, des évènements artistiques qui en font autant de raisons de venir vivre à Saint-Priest.
La vie étudiante et la présence de nombreux primo-accédants dans la région lyonnaise sont 2 atouts majeurs pour le développement urbain de Saint-Priest et la sécurité d’un investissement locatif fiable et performant dans l'immobilier neuf, grâce au dispositif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.
Une résidence neuve en plein coeur de Saint-Priest
Au cœur de Saint-Priest, entre le centre-ville et Saint-Priest Village, l’emplacement attractif et familial de ce programme immobilier neuf est particulièrement agréable à vivre.
Commerces, services, mairie, établissements scolaires, tout est accessible à pied en quelques minutes, et le tramway T2 au pied de votre nouvelle résidence à Saint-Priest facilite tous les déplacements dans l’agglomération lyonnaise.
Au sud du Grand Lyon et à seulement 20 minutes de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, sur le tracé des autoroutes A43, A46 et à proximité de la rocade, l’adresse de ce nouveau programme neuf à Saint-Priest séduira les actifs de la métropole lyonnaise.
À 3 minutes à pied du tramway T2, et à deux pas du centre-ville, votre investissement loi PINEL à Saint-Priest bénéficie d’une belle attractivité synonyme de solides perspectives de valorisation.
Bien vivre dans le neuf à Saint-Priest
Au sud de la métropole de Lyon, cette résidence moderne et élégante à Saint-Priest propose des appartements neufs déclinés du studio au 4 pièces, avec un espace extérieur pour la majorité.
Lumineuse, la composition architecturale articule 2 petits bâtiments neufs au graphisme épuré autour d’un vaste hall d’entrée vitré laissant entrevoir les jardins.
Entourée par un muret surmonté de grilles en fer forgé, cette résidence neuve est close et sécurisée et offre un havre de sérénité en plein coeur de Saint-Priest, avec jardin et potager partagés.
Parmi les avantages de ce programme neuf à Saint-Priest :
- Architecture contemporaine
- Belles surfaces extérieures
- Jardins d'agrément et d'usage (aire de jeux et potagers partagés)
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme immobilier neuf à Saint-Priest, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Priest 69800, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
