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Sainte-Foy-lès-Lyon
(69110)
à partir de
295 000 €
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Du T2 au T5
Livraison : 4ème trimestre 2021
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Sainte-Foy-lès-Lyon proche centre-village (69110)

Référence : 663

Commune réputée, Sainte-Foy-Lès-Lyon dévoile avec bonheur le charme d’un village... à quelques minutes de l’hypercentre de Lyon. Ce programme immobilier neuf va bientôt prendre place en bordure du centre-village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Entouré de charmantes villas, ce programme neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon profite à la fois de son environnement agréable et de sa proximité avec le centre et ses services du quotidien.

Séduit par le lieu, l’architecte a imaginé votre nouvelle résidence en communion avec son environnement. Petits immeubles bas, grand jardin central et omniprésence de la nature témoignent de cette volonté. L’immense cèdre, qui se dresse à l’extrémité de la parcelle comme un totem renforce l’image d’une architecture réfléchie et actuelle.

Ce programme immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon est entièrement clos et ne comprend qu’une vingtaine d’appartements neufs du 2 au 5 pièces. L’architecture résolument contemporaine joue sur les volumes pour permettre une intégration harmonieuse dans l’environnement. Les alternances de couleurs claires et plus sombres donnent un rythme à l’ensemble et les attiques permettent un dégagement sur de superbes terrasses.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf proche du centre de Sainte-Foy-Lès-Lyon, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Sainte-Foy 69110, contactez ULTIMEA !

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Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
295 000 €
prix à partir de
370 000 €
prix à partir de
469 000 €
prix à partir de
570 000 €
- -
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .