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Programme immobilier neuf
Sainte-Foy-lès-Lyon proche mairie (69110)
Référence : 885
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Sainte-Foy-lès-Lyon, ville dynamique au cadre de vie verdoyant et paisible
Si proche de Lyon et pourtant si sereine, la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, située à seulement 10 minutes de bus ou 15 minutes en voiture de la presqu’île de Lyon, est réputée pour son calme et ses espaces verts.
En lisière du 5ème arrondissement de Lyon, la ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, recouverte à 20 % de végétation, a ainsi fait de ses 8 grands parcs aménagés et sa « Ceinture Verte », ses plus fidèles représentants.
Profitant d’un emplacement privilégié sur la colline Ouest qui surplombe le quartier de la Confluence dans le 2ème arrondissement de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon dévoile des vues incomparables sur l’antique capitale des Gaules depuis ses nombreux lieux de promenade.
Au cours de vos balades, vous aimerez tour à tour vous perdre dans la nature ou flâner le long des murs de vieilles pierres pour deviner l’histoire des lourdes bâtisses qui se cache derrière.
Et vous aimerez à penser, qu’en plus de tout cela, le centre de Lyon est accessible en quelques minutes, sans pour autant en subir le tumulte et le bruit. Sainte-Foy-lès-Lyon est de ces rares endroits où l’on peut vivre ainsi, dans le calme et la sérénité....
Proche d’Oullins et de son métro (ligne B) au sud, cette commune de plus de 20 000 habitants jouit donc d’un cadre de vie de qualité, agréable et verdoyant, ainsi que d'une véritable douceur de vivre, entre campagne alentour et proximité directe avec l'hyper-centre de Lyon (Bellecour et Confluence).
Desservi par plusieurs lignes de bus dont le C19 et facilement accessible en voiture, le centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon regroupe une population d’actifs et de familles, attirée par une offre scolaire de qualité et de nombreux commerces de proximité.
Sainte-Foy-lès-Lyon est aussi une ville dynamique et sûre qui bénéficie de très nombreux équipements publics : Ecoles, collège, lycée, piscines, cinéma, supermarchés, commerces de proximité, bibliothèque et clubs sportifs.
De quoi réaliser un investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS fiable et pérenne !
Une résidence neuve proche de la mairie de Sainte-Foy-lès-Lyon
À seulement 15 minutes en voiture de la place Bellecour, Sainte-Foy-lès-Lyon est assurément l’une des villes les plus recherchées du Grand Lyon pour sa douceur de vivre et ses précieux espaces verts.
Au cœur d’un environnement résidentiel et préservé proche de la mairie, ce nouveau programme immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon a la volonté de créer un lieu de vie intime, calme et ressourçant.
Vivre dans cette résidence neuve, c'est profiter d'un environnement de qualité à Sainte-Foy-lès-Lyon où tout est accessible à pied ! En effet, l'ensemble des commerces de proximité, écoles maternelles, primaires et collèges sont à moins de 500 mètres. Le réseau de transport en commun (lignes 46, 49 et C19) accessible aisément vous facilitera également votre quotidien.
L'architecte a imaginé un programme neuf promettant un cadre de vie agréable et ouvert sur la nature avec de beaux espaces extérieurs.
Les belles terrasses en tropézienne, balcons, ou rez-de-jardin pour chacun des appartements neufs cultivent leur personnalité. Un petit écrin où chaque espace inspire confort et bien-être. Un petit monde à part porté par la douceur de vivre de la ville de Sainte-Foy-lès-Lyon.
Cette résidence moderne d'une trentaine d'appartements neufs seulement a été conçue en harmonie avec son environnement. Ses 2 bâtiments, coiffés de toitures traditionnelles, proposent une architecture élégante. D'agréables allées piétonnes, bordées d'arbres, arbustes et plantes vivaces, desservent les halls d'entrée des immeubles neufs.
Au cœur de votre nouvelle résidence à Sainte-Foy-lès-Lyon proche mairie, se dévoile un jardin dont la présence est visible à toutes les échelles. Cela va des champs, au potager commun jusqu'aux cèdres bleus centenaires.
Les sujets et les essences sont multiples. Ce qui confère un décor de vie unique et agréable favorisant les rencontres entre habitants. La césure entre les deux bâtis est également un véritable lieu d'échange entouré par des arbres délimitant les halls d'entrée de la résidence.
Mieux vivre dans le neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon proche mairie
Pour ses appartements neufs déclinés du studio au 5 pièces, ce programme immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon fait la part belle aux ouvertures qui conduisent naturellement la lumière vers les espaces intérieurs.
De grands séjours s’ouvrent sur de beaux balcons, des vastes terrasses ou des jardins privatifs. Une grande majorité de ces véritables pièces à vivre extérieures offrent une vue sur le cœur d’îlot pour une tranquillité préservée.
Ce programme neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon proche mairie dévoile un ensemble immobilier qui porte également son ambition écologique en visant le label "Biodivercity".
"Biodivercity" est le premier label international qui valorise la prise compte de la biodiversité dans les projets de construction, de rénovation, d’exploitation et les opérations d’aménagement.
Ce label, porté par de grands acteurs de l’immobilier via le Conseil International de la Biodiversité et de l’Immobilier (CIBI), permet de garantir : - Un management et un pilotage de la biodiversité de la programmation jusqu’à l’exploitation - Un cadre de vie qualitatif aux utilisateurs et des espaces d’appropriation pour des activités liées à la nature en ville - Une valeur écologique des espaces verts crées pour les espèces locales.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Sainte-Foy-Lès-Lyon proche mairie, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Sainte-Foy 69110, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Porte palière anti-effraction
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
