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Programme immobilier neuf
Simandres calme et proche centre (69360)
Référence : 799
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Simandres, aux portes de Lyon et en plein Pays de l'Ozon
Au Sud-Est de Lyon, dans le département du Rhône et en bordure de celui de l'Isère, la communauté de communes du Pays de l'Ozon bénéficie d'une localisation idéale. Le riche patrimoine historique et la diversité des paysages caractérisent ce territoire prisé.
Au cœur de la nature, Simandres a tout d'un village familial. Située entre Lyon et Vienne, cette commune en pleine expansion du Pays de l'Ozon possède de nombreux atouts.
Au calme, la ville est très proche de toutes les commodités, des bassins d'emploi et des grands axes de transports. L'activité céréalière, maraîchère, la production d'arbres ou encore de fleurs sont présentes sur la commune.
Dans un cadre de vie paisible, la commune dispose de tous les équipements et services nécessaires à votre confort.
Simandres séduit donc de nombreux actifs travaillant sur place ou dans l'agglomération lyonnaise à la recherche d'appartements neufs PINEL ou PINEL PLUS à louer dans la commune, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité de toutes les commodités dans un cadre de vie particulièrement privilégié à seulement 20 km de Lyon
Une résidence neuve idéalement situé à Simandres, au calme et en lisière du centre-ville
Ce nouveau programme immobilier est situé à Simandres, à 500 mètres du centre-ville.
La résidence neuve est donc au calme, idéalement située à Simandres puisqu’elle est tout proche des commerces et des commodités, ainsi que des grands axes (N7, A46 et A7).
En face de ce programme neuf à Simandres, de l’autre côté de la rue, se trouvent des terres agricoles exploitées par un agriculteur bio.
De l’autre côté, cette fois-ci de votre splendide résidence moderne à Simandres, se trouvent également des zones vierges de toute construction (zones naturelles et agricoles).
Ainsi, avec ce programme immobilier neuf idéalement situé à Simandres, vous aurez accès à :
- Centre-ville à 500 mètres
- Autoroute A7/N7, Rocade Est, échangeur en 3 minutes
- Gare TER de Sérézin en 10 minutes
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry en 30 minutes
Mieux vivre dans le neuf à Simandres, en pleine nature et à proximité directe du centre-ville
Ce nouveau programme immobilier RT 2012 à Simandres vous propose une trentaine d'appartements neufs, du 2 au 4 pièces, répartis sur deux immeubles neufs de 1 et 2 étages, autour de très larges espaces verts aménagés.
Tous les logements neufs ont été pensés pour votre bien-être et disposent d’espaces extérieurs privatifs afin de profiter de ce cadre de vie serein et agréable.
Pour assurer le confort des résidents, un ascenseur est présent dans chaque bâtiment neuf.
A l’intérieur, chaque appartement neuf dispose d’un espace de vie lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses.
Les aménagements intérieurs sont optimisés et les prestations soignées pour un confort moderne de tous les instants.
De plus, tous ces logements neufs bénéficient d’au moins une place de stationnement privative en sous-sol.
Sécurisée, votre nouvelle résidence à Simandres est la garantie de toute la quiétude nécessaire pour profiter pleinement d'un cadre de vie unique.
Tous les appartements neufs ont été pensés pour offrir à leurs occupants un confort et une qualité de vie optimale : terrasses généreuses, larges baies vitrées pour plus de luminosité, salles de bain aménagées, menuiseries PVC double vitrage, etc...
Finalement, tout est prêt pour vous accueillir à Simandres dans une résidence moderne et à l'esthétique recherchée.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Simandres, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Simandres 69360, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Chaudière gaz à condensation
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Simandres (69360)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
