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PINEL
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RT2012

Programme immobilier neuf
Vénissieux (69200) proche Lyon 8

Référence : 627

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Vénissieux, à 2 pas du 8ème arrondissement de Lyon et de toutes les commodités du quotidien, notamment des transports en commun, le tout à moins de 6 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Vénissieux, ville jeune et dynamique de l'Est lyonnais

3ème ville de la métropole lyonnaise en termes de population, Vénissieux est située dans la banlieue sud de Lyon. Établie sur la rive gauche du Rhône, elle est considérée comme la porte sud de l'agglomération lyonnaise. La ville dispose d'un réseau de transports très développé à proximité des grands axes routiers et autoroutiers comme l’A7, l’A45, le boulevard périphérique Laurent Bonnevay et le boulevard urbain sud.

Très bien desservie par le réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL), la commune dispose de plusieurs stations de métro et de tramway ainsi que de nombreuses lignes de bus. La gare de Vénissieux constitue d'ailleurs un pôle multimodal majeur à l’échelle de la métropole de Lyon. Une escapade à Bellecour ou à la Part-Dieu ? Vous choisirez entre ligne D du métro de Lyon, Tramway T4, T6 ou lignes de bus.

À un quart d’heure des gares TGV de Lyon et à 25 minutes de l’aéroport international Lyon-Saint-Exupéry, Vénissieux profite d’une situation géographique privilégiée. Intégrée à la première couronne de l’agglomération lyonnaise, Vénissieux est seulement à 8 km du centre de Lyon

Le tissu économique vénissian profite de sa proximité directe avec la métropole lyonnaise. Pôle industriel majeur de l’agglomération, Vénissieux offre un grand nombre d’opportunités d’emploi et comprend de grandes sociétés industrielles à l’image de Renault Trucks. Outre le bassin d’emploi de Lyon, vous êtes à proximité de 6 parcs d’activités qui réunissent 2 500 entreprises et commerces dont Renault Trucks. Sachez que presque 2/3 des habitants sont locataires à Vénissieux 69200, en faisant ainsi une zone d’investissement intéressante pour l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL.

Vénissieux est aussi une ville qui a su se renouveler et qui change de visage. Suite à divers chantiers de rénovation de l’habitat, la ville vous offre désormais un cadre de vie attractif. Métro D, tramway T4 et T6, bus, Vélo’v, commerces de proximité et services, tout s’accorde pour vous rendre le quotidien pratique et agréable… sans oublier un vaste centre commercial qui abrite une galerie marchande et un grand distributeur ! 

Ville jeune et familiale, Vénissieux bénéficie de très nombreux équipements sportifs et culturels et propose également une offre scolaire complète, de la crèche au lycée.

Ancien village agricole, Vénissieux est l'une des villes les plus fleuries du département. Près de 44 % de sa superficie totale est occupée par des espaces verts naturels et aménagés. Poumon vert de l’agglomération, le territoire vénissian comporte de vastes étendues verdoyantes à l’image du parc de Parilly. De quoi faire une pause entre l’agitation et l’effervescence de Lyon et Vénissieux. Résultat : la ville compte plus de 62 000 habitants, en hausse de 7 % en 10 ans.

Ville en renouveau, Vénissieux 69200 a entrepris de nombreuses rénovations urbaines, notamment aux Minguettes.

Avec ses dimensions à taille humaine, ses rues pavées et ses nombreuses enseignes de proximité, le cœur de Vénissieux offre un cadre de vie très agréable. Le marché du centre, place Léon Sublet, installe ses étals 2 fois par semaine. Le parc Louis Dupic, ses jeux d’enfants et ses pelouses arborées accueillent les promenades et les sorties d’école. 

Les secteurs les plus prisés de Vénissieux sont les quartiers situés à proximité directe de Lyon et desservis par le métro comme Parilly et Moulin à Vent.

Pour l’investissement locatifVénissieux est éligible au dispositif PINEL pour votre premier achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon classe Vénissieux en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de vente d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

 

Un emplacement pratique et connecté, à Vénissieux en lisière de Lyon 8ème

Votre nouvelle résidence à Vénissieux prend place à proximité directe du 8ème arrondissement de Lyon mais aussi des commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, supermarché, bureau de poste, écoles pour tous les âges.

Côté transports, ce programme immobilier neuf à Vénissieux est situé à 500 mètres de la future ligne de tramway T6, reliant directement Gerland ou les Hôpitaux Est. De nombreuses correspondances sont également possibles, vers les métros B et D et les Tramways T1, T2, T4 et T5.

 

Bien vivre dans le neuf à Vénissieux proche Lyon 8

Ce programme neuf à Vénissieux propose des appartements neufs déclinés du studio au 4 pièces, dans une copropriété intimiste, à l'environnement paisible et verdoyant. L'architecture contemporaine s'intègre parfaitement dans son écrin de verdure

Chaque appartement neuf profite de son espace extérieur privatif mais aussi d'un emplacement connecté et ultra pratique.

Ce programme neuf à Vénissieux offre, en outre, des prestations de qualité composées pour un confort optimal et votre bien-être au quotidien.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Vénissieux proche de Lyon 8ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Vénissieux 69200, contactez ULTIMEA !

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Actualité récente :

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
179 000 €
prix à partir de
242 000 €
prix à partir de
290 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .