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Lyon
(69004)
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Programme immobilier
Lyon 4 Croix-Rousse proche Grande Rue (69004)

Référence : 887

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Investir et défiscaliser à Lyon 4, un arrondissement vivant et ultra-prisé

Certains quartiers sont mythiques, certaines adresses vous révèlent... votre nouvelle résidence au coeur du quartier de la Croix-Rousse sur les hauteurs de Lyon 4ème. La colline de la Croix-Rousse est à Lyon ce que Montmartre est à Paris.

Les inconditionnels défendront, qui le charme des traboules et les vues sur les Alpes et le Vieux Lyon, qui la place du Tertre et la vue sur Paris.

Renommée pour son panorama d’exception, pour ses appartements aux hauteurs sous plafond héritées de l’industrie de la soie, et pour son esprit village où la convivialité n’est pas un vain mot, la Croix-Rousse compte parmi les quartiers les plus cotés de Lyon.

Lyon 69004 a su préserver une âme authentique. Quartier prestigieux et particulièrement recherché, la Croix Rousse abrite un grand marché quotidien, d'innombrables commerces de proximité, des établissements scolaires et de nombreuses petites boutiques, d'ateliers de créateurs, de restaurants et de cafés...

Choisir ce nouveau programme immobilier à la Croix-Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon, c’est investir dans une adresse d’exception, au cœur d’un quartier à forte personnalité, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO à la fois authentique, populaire et intensément dans l’air du temps. Autrement dit, un écrin d'exception au cœur de la Croix-Rousse ! 

D'ailleurs, les lyonnais ne s'y trompent pas et apprécient tout particulièrement le 4ème arrondissement de Lyon ! La Croix-Rousse, située entre Rhône et Saône, est pour eux un quartier emblématique de Lyon, une adresse à part, un village dans la ville.

Au fil de ses rues aux façades colorées et de ses placettes ombragées s’est installé un esprit bohème unique qui fait aujourd’hui sa renommée.

De quoi réaliser un investissement locatif sûr et à haute valeur patrimoniale !

 

Une nouvelle résidence d'exception à Lyon Croix-Rousse 69004

Située dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Lyon, cette résidence moderne bénéficie d’un emplacement de qualité en plein coeur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème.

Proche à la fois des zones de divertissement, des espaces de santé et de travail, ce nouveau programme immobilier à Lyon 4 Croix-Rousse s'adresse à des résidents aux profils variés.

Des stationnements en sous-sol sont à disposition afin de profiter sans contraintes des joies de la ville. Le hall d’entrée, quant à lui, permet de les accueillir en toute sécurité.

Dotés de nombreuses portes-fenêtres, les appartements garantissent une belle luminosité et une vue sur l’extérieur.

Les espaces de vie sont ouverts à l’instar de la cuisine. La convivialité demeure le maître-mot.

Pour toujours plus de confort, chaque logement bénéficie d’un ameublement spécifique et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne.

Le résident a juste à déposer ses valises dans des placards déjà aménagés.

Tout est prêt afin de l’accueillir comme il se doit !

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier à Lyon Croix-Rousse 69004contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .