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Lyon
(69007)
à partir de
146 200 €
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RT2012

Programme immobilier
Lyon 7 Guillotière (69007)

Référence : 877

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier à Lyon 7 Guillotière, à l'emplacement idéal pour investir et défiscaliser dans l'immobilier locatif à proximité d'un pool de plus de 30 000 étudiants, le tout à moins de 2 km de Lyon hyper-centre !

 

 

Investir et défiscaliser à Lyon 7ème, un arrondissement dynamique, novateur et particulièrement bien desservi en transports

 

À la fois proche de grands pôles culturels lyonnais tels La Halle Tony Garnier ou le Musée des Confluences et à proximité de grands espaces verts, à l’instar du Parc de Gerland, le 7ème arrondissement de Lyon attire de plus en plus de jeunes actifs.

En effet, le quartier a gagné 10 000 nouveaux habitants en 10 ans seulement et en attend 10 000 de plus d’ici 2025. Desservi par un dense réseau de transports en commun (métro B et tramway T1 et T6 notamment), Lyon 7 dispose de sa propre gare multimodale : Jean-Macé.

La Presqu’île et le quartier Confluence, les quais du Rhône, le quartier d’affaires de la Part-Dieu et de multiples points névralgiques alentours sont ainsi très rapidement accessibles.

Lyon 69007 doit également son attractivité à un bassin d'emplois extrêmement développé grâce au 1er pôle de santé de France. Lyon BioPôle regroupe 5 000 emplois et plus de 2700 chercheurs ainsi que 50 leaders mondiaux. En parallèle, le 7ème arrondissement de Lyon, qui compte presque 75 000 habitants, est le siège de plusieurs grandes entreprises telles Fedex, Club Med, Merial, L'Oréal, Avem, et bien d'autres encore.

 

Une nouvelle résidence en plein quartier Guillotière à Lyon 7

 

Le programme immobilier est situé, dans le quartier Guillotière, en plein cœur du 7ème arrondissement de Lyon.

Ce petit immeuble de 3 étages proposera une nouvelle résidence intimiste d'une dizaine de logements, le tout entièrement réhabilité et remis aux normes actuelles.

Ce nouveau programme immobilier à Lyon 7, c'est, en réalité, un investissement locatif clé en main, qui vous permettra de profiter d'un avantage fiscal conséquent tout en investissant dans un quartier à forte demande locative.

Le programme est idéalement situé à proximité du campus Citroën, dans lequel sont regroupées plusieurs entreprises et écoles supérieures accueillant plus de 3 000 étudiants. Vous profiterez également de la proximité avec la faculté Lyon 2 et Lyon 3, campus regroupant plus de 30 000 étudiants.

La proximité avec les transports en communs (Tramway et bus à 200 mètres, Métro D à 500 mètres), en font un emplacement porteur d'avenir pour un investissement locatif.

Enfin, le quartier Guillotière-Mazagran bénéficiera d’un réaménagement urbain significatif, le tout réfléchi et commandé par la Ville de Lyon.

Au programme, un immeuble de 25 logements, un local commercial de 300 m2 mais aussi un aménagement global de l’espace de vie partagé des futurs résidents du quartier.

Ce beau programme immobilier à Lyon 7 Guillotière sera ainsi entouré d’un nouveau quartier et d’une nouvelle ambiance de vie d’ici quelques années.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier à Lyon Guillotière 69007contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Local à vélo
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
146 200 €
prix à partir de
250 995 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .