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Lyon
(69009)
à partir de
138 000 €
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RT2012

Programme immobilier
Lyon 9 proche métro D station Valmy (69009)

Référence : 879

Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier situé à proximité du métro D station Valmy à Lyon 9ème mais aussi non loin du campus René Cassin et ses 7 000 étudiants assurant une forte demande pour votre investissement locatif !

 

Investir et défiscaliser à Lyon 9ème, un arrondissement dynamique et bien desservi à Lyon

Profitant de la métamorphose de son héritage industriel, le 9ème arrondissement de Lyon offre un visage épanoui vers l’avenir. Second pôle tertiaire supérieur de l’agglomération lyonnaise, il rassemble plus de 150 entreprises spécialisées dans le numérique, notamment des groupes internationaux comme CEGID, ATARI ou KPMG. Des activités porteuses qui complètent avantageusement l’historique pôle automobile et le centre hospitalier.

Dotée d’un accès direct à l’autoroute A6 et au périphérique nord, Lyon 9ème bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en commun avec 2 gares TER, 3 stations du métro D de Lyon et un réseau de bus efficace.

De quoi augurer une belle vitalité économique, propice à la rentabilité et à la valorisation de votre investissement locatif dans l'immobilier neuf à Lyon 9ème.

 

Une nouvelle résidence à Lyon 9ème proche du métro D station Valmy

Parmi les lieux les plus prisés de l’Ouest lyonnais, cette nouvelle résidence jouit d’une situation géographique idéale à proximité des quais de Saône,

dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Avec ce nouveau programme immobilier situé à côté du métro D Valmy à Lyon 9, investissez au cœur d’un quartier dynamique qui bénéficie de la présence de nombreux commerces, parcs ou encore établissements scolaires (du primaire à l’école supérieure).

L’immeuble se trouve à proximité du Campus René-Cassin, un pôle d’établissements d’études supérieures qui regroupe plus de 7 000 étudiants (23 écoles sur plus de 20 000 m2).

La ligne de bus située à 250 mètres de la résidence vous permet également de vous rendre en ville en quelques minutes seulement.

Pour accroître votre mobilité, vous jouissez aussi d’un accès rapide au boulevard périphérique nord, ainsi qu’à la gare de Vaise où TER et Bus vous emmènent dans toute la région.

Le quartier propose également une multitude d’activités, et les berges de Saône aménagées offrent un cadre idéal pour vos promenades, votre activité sportive ou vos envies de pique-nique.

Le cinéma Pathé Vaise et le Théâtre Nouvelle Génération sauront combler les amateurs de culture. Quant aux fins gourmets, ils trouveront de quoi ravir leur palais grâce aux nombreux restaurants présents dans le quartier.

Pour résumer, ce nouveau programme immobilier à Lyon 9ème est composé de 4 appartements studio et 4 appartements T2 Duplex, entièrement remis à neuf à proximité du Campus René Cassin et ses écoles de commerces

L'emplacement de cette nouvelle résidence vient ainsi répondre à une demande locative extrêmement forte générée en partie par les 7 000 étudiants du Campus et la demande naturelle dans ce secteur.

Toutes les commodités de déplacement sont à disposition pour circuler dans Lyon très facilement : Pôle multimodale de Gorge de Loup, accès autoroutier à 3 minutes…

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier à Lyon Valmy 69009contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
138 000 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .