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Lyon
(69009)
à partir de
225 000 €
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Du T1 au T4
Livraison : 2ème trimestre 2024
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 9 Valmy proche métro D (69009)

Référence : 696

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Lyon 9ème  situé dans le quartier Valmy et à moins de 4 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 9 Valmy, un quartier commerçant et bien desservi à Lyon

Vivant avec ses nombreux commerces, le quartier Valmy dans le 9ème arrondissement de Lyon est aussi hyper connecté avec une offre complète de transports (station Valmy de la ligne D du métro de Lyon, train, bus et 2 stations multimodales Vaise et Gorge de Loup à proximité).

Profitant de la métamorphose de son héritage industriel, le 9ème arrondissement de Lyon offre un visage épanoui vers l’avenir. Second pôle tertiaire supérieur de l’agglomération lyonnaise, il rassemble plus de 150 entreprises spécialisées dans le numérique, notamment des groupes internationaux comme CEGID, ATARI ou KPMG. Des activités porteuses qui complètent avantageusement l’historique pôle automobile et le centre hospitalier.

Dotée d’un accès direct à l’autoroute A6 et au périphérique nord, Lyon 9ème bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en commun avec 2 gares TER, 3 stations du métro D de Lyon et un réseau de bus efficace.

De quoi augurer une belle vitalité économique, propice à la rentabilité et à la valorisation de votre investissement locatif dans l'immobilier neuf avec le dispositif loi PINEL à Lyon 9ème.

 

Un emplacement stratégique proche du métro D à Lyon 9ème

Pour les étudiants, le campus universitaire HEP Lyon - René Cassin est à moins de 10 minutes à pied.

Ce nouveau programme neuf à Lyon 9 Valmy dispose de nombreux atouts parmi lesquels:

  • Une vraie vie de quartier avec une offre très diverse de commerces
  • Très bien desservi par les transports en commun et proche de la station Valmy de la ligne D du métro de Lyon
  • Crèche et Campus HEP Lyon - René Cassin respectivement à 2 minutes et 7 minutes à pied
  • Pour les loisirs, nombreux parcs, théâtre, médiathèque

 

Mieux vivre dans le neuf à Lyon-Valmy 69009

Votre nouvelle résidence dans le quartier Valmy à Lyon 9ème propose des logements neufs du 2 pièces au 4 pièces. Les belles prestations de standing avec larges balcons ou terrasses pour chaque appartement neuf, parquet stratifié dans les chambres, WC suspendus, volets roulants électriques, etc... vous apporteront confort, sérénité et joie au long cours.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 9ème quartier Valmy, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Valmy 69009, contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
225 000 €
prix à partir de
300 000 €
prix à partir de
385 000 €
prix à partir de
737 000 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .