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Lyon
(69009)
à partir de
270 000 €
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Du T2 au T4
Livraison : 2ème trimestre 2022
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 9 Vaise proche métro D (69009)

Référence : 642

Découvrez en avant-première au cœur de Vaise, à Lyon 9ème, ce programme immobilier neuf à l'adresse recherchée et située à seulement 4 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 9 Vaise, un quartier dynamique et bien desservi à Lyon

Quartier en renaissance, le 9ème arrondissement de Lyon vous invite à concrétiser votre rêve en investissant dans l'immobilier neuf avec le dispositif loi PINEL Lyon.

Profitant de la métamorphose de son héritage industriel, le 9ème arrondissement de Lyon offre un visage épanoui vers l’avenir. Second pôle tertiaire supérieur de l’agglomération lyonnaise, il rassemble plus de 150 entreprises spécialisées dans le numérique, notamment des groupes internationaux comme CEGID, ATARI ou KPMG. Des activités porteuses qui complètent avantageusement l’historique pôle automobile et le centre hospitalier.

Dotée d’un accès direct à l’autoroute A6 et au périphérique nord, Lyon 9ème bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en commun avec 2 pôles multimodales (Vaise et Gorge de Loup), 2 gares TER, 3 stations de la ligne D du métro de Lyon (Gare de Vaise, Valmy et Gorge de Loup) et un réseau de bus efficace.

De quoi augurer une belle vitalité économique, propice à la rentabilité et à la valorisation de votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL à Lyon 9 Vaise.

 

Un emplacement stratégique proche du métro D à Lyon 9ème

Situé à moins de 10 minutes à pied de la station Gare de Vaise du métro D de Lyon et des bords de Saône, et à 5 minutes à pied de la station Valmy de la ligne D du métro de Lyon, de la mairie du 9ème arrondissement de Lyon et des commerces, ce programme neuf à Lyon 69009 vous permet de profiter pleinement de tous les avantages de la ville de Lyon.

 

Bien vivre dans le neuf à Lyon-Vaise 69009

Protégés par des arbres majestueux, les 2 immeubles neufs de votre nouvelle résidence au coeur de Vaise à Lyon 9 présentent de belles façades épurées dans un style moderne et accueille des appartements neufs et spacieux, déclinés du 2 au 5 pièces et entièrement dédiés à votre bien-être.

Optimisant les orientations pour des intérieurs lumineux, ces appartements neufs à Lyon 9ème s’ouvrent pour la plupart sur des loggias ou de généreuses terrasses en attique. Les belles surfaces intérieures et les prestations de standing de votre logement neuf à Vaise, dans le 9ème arrondissement de Lyon, vous apporteront confort, sérénité et joie au long cours.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Vaise-Lyon 9ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Vaise 69009, contactez ULTIMEA !

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
270 000 €
prix à partir de
362 000 €
prix à partir de
422 000 €
- - -
En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .