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épuisé

Charly
(69390)
à partir de
445 000 €
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Du T4 au T5
Livraison : 3ème trimestre 2020
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Charly calme et verdoyant (69390)

Référence : 529

Situé à seulement 14 km au Sud-Ouest de Lyon, ce programme immobilier neuf à Charly bénéficie d'une localisation privilégiée : un environnement idéal pour vivre sur les hauteurs des Monts du Lyonnais et à seulement 20 minutes du centre de Lyon en voiture.

La commune de Charly a le charme d’un village et le potentiel d’une ville. A proximité de ce programme neuf, se trouvent infrastructures, commerces, écoles, associations, transports en commun, réseau autoroutier...

A l’écart des tumultes de la ville, dans un écrin de verdure à Charly, ce programme immobilier neuf est composé de 20 maisons individuelles neuves avec terrasses et jardins privatifs sécurisés.

Ces villas neuves offrent de belles ouvertures sur l'extérieur pour laisser entrer la lumière. Les espaces intérieurs ont été soigneusement conçus pour privilégier la vie familiale. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand espace de vie intégrant séjour et cuisine ouverte, voire des chambres dans certaines typologies. Le deuxième étage accueille les chambres, la ou les ou les salle(s) de bains. La tranquilité et l'intimité indispensables à l'espace nuit sont, ainsi, préservées.

Une priorité toute particulière a également été donnée aux espaces extérieurs. Chaque villa neuve bénéficie de plantations pour embellir son jardin et préserver l’intimité des familles.

Au cœur de ce programme neuf à Charly, un espace vert commun sera aménagé hors de toute construction. Les enfants pourront y jouer ensemble et les adultes y organiser des barbecues ou des pique-niques pour plus de convivialité.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Charly ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Charly 69390, contactez ULTIMEA !

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Investissement Pinel
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Actualité récente :

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - - prix à partir de
445 000 €
prix à partir de
560 000 €
- -
En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Charly

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .