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Francheville
(69340)
à partir de
263 000 €
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Du T2 au T4
Livraison : 2ème trimestre 2024
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Coeur Francheville (69340)

Référence : 760

Découvrez en avant-première ce programme immobilier neuf situé en plein de coeur de Francheville-le-Bas, à moins de 5 minutes à pied du centre-ville et de tous ses commerces et services, le tout à seulement 7 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Francheville, commune dynamique et prisée au cadre de vie naturel

Commune appartenant à la métropole de Lyon, de presque 14 500 habitants et 450 hectares de zone naturelle, Francheville est située au sud-ouest et à 10 km de Lyon et fait partie des nombreuses villes dynamiques de l’Ouest Lyonnais. Francheville jouit ainsi d’un emplacement stratégique. Suffisament proche de Lyon pour profiter de son rayonnement et de son dynamisme économique, et donc idéale pour permettre aux particuliers d'investir avec le dispositif loi PINEL, Francheville est aussi une commune boisée, aux reliefs diversifiés, typique de l’Ouest Lyonnais, qui fait d'elle un lieu de vie très recherché.

Le relief particulier ainsi que l’histoire expliquent que Francheville est partagée en 3 quartiers géographiquement très distincts : le Bourg ou Francheville-le-Haut, le Châter ou Francheville-le-Bas et Bel Air. Le quartier du Châter doit son nom au château dont il subsiste une tour qui surplombe la vallée de l'Yzeron. Les acquéreurs d’un logement neuf à Francheville pourront ainsi profiter d’une ville calme au passé historique fort, puisque la commune existe depuis l’Antiquité.

Francheville est aussi une commune connectée puisque desservie par une gare SNCF et par 5 lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL), permettant à ses habitants de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 30 minutes via le bus C20 / C20E ou seulement 20 minutes de voiture.

Ville dynamique grâce à une vie communale et culturelle dense, et agréable à vivre grâce à la présence de ses nombreux espaces verts, Francheville est un choix pertinent pour toute personne souhaitant investir et défiscaliser dans un appartement neuf PINEL.

Bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle aux portes de Lyon et des Monts du Lyonnais, la commune compte ainsi, chaque année, parmi ses nouveaux habitants, de nombreuses familles cherchant qualité de vie en banlieue résidentielle et proximité avec une très grande ville comme Lyon. Les jeunes parents seront d’ailleurs intéressés d’apprendre que la ville de Francheville comprend plusieurs groupes scolaires, allant de la maternelle au collège.

Avec un environnement à la fois préservé et calme et en même temps chaleureux et animé, le tout à des prix raisonnables, Francheville séduit par son cadre, sa douceur de vivre et son ambiance conviviale qui lui confère l’authenticité d’un village. La place principale et son marché hebdomadaire, ses commerces et services sont, de plus, facilement accessibles.

Concernant l’investissement locatif, Francheville est éligible au dispositif PINEL pour votre achat immobilier neuf de défiscalisation. La loi PINEL classant Francheville en zone tendue B1, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de revient d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

 

Une résidence neuve en plein centre de Francheville-le-Bas

Devenez propriétaire dans l'Ouest lyonnais au sein de cette résidence neuve qui bénéficie d'une adresse idéale, entre ville et campagne, à Francheville-le-Bas !

Vous profiterez ainsi :

  • des commerces et des écoles du centre de Francheville-le-Bas à moins de 5 minutes à pied,
  • de Carrefour, de Botanic, de Calicéo, de la gare d'Alaï, des commerces et écoles de Tassin-la-Demi-Lune à moins de 10 minutes en voiture,
  • des trésors de la ville de Lyon à moins de 20 minutes... 

 

Mieux vivre dans le neuf au coeur de Francheville-le-Bas

Au coeur de Francheville-le-Bas, à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, ce programme neuf a été conçu pour votre confort et votre bien-être.

Dans une résidence moderne et intimiste d'une trentaine de logements neufs seulement, ce nouveau programme immobilier à Francheville-le-Bas vous propose des appartements neufs du T2 au T5, confortables et lumineux bénéficiant tous d'un espace extérieur, d'une garage et d'une possibilité de domotique.

Certains logements neufs T5 sont proposés en duplex " esprit maison " avec de grandes terrasses.

Tous les appartements neufs sont orientés vers le coeur d'ilot où ont été conservés des cèdres remarquables pour vous permettre de profiter pleinement de la nature et des vues sur la campagne de l'Ouest Lyonnais.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir avec le dispositif PINEL dans ce programme immobilier neuf à Francheville-le-Bas, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Francheville 69340, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
263 000 €
prix à partir de
323 000 €
prix à partir de
411 000 €
- - -
En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Francheville

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .