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Programme immobilier neuf
Francheville-le-Haut (69340)
Référence : 1007
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Francheville, commune dynamique et prisée au cadre de vie naturel
Commune de presque 14 500 habitants et 450 hectares de zone naturelle, Francheville est située au sud-ouest et à 10 km de Lyon et fait partie des nombreuses villes dynamiques de l’Ouest Lyonnais. Francheville jouit ainsi d’un emplacement stratégique.
Suffisament proche de Lyon pour profiter de son rayonnement et de son dynamisme économique, et donc idéale pour permettre aux particuliers d'investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS, Francheville est aussi une commune boisée, aux reliefs diversifiés, typique de l’Ouest lyonnais, qui fait d'elle un lieu de vie très recherché.
Le relief particulier ainsi que l’histoire expliquent que Francheville est partagée en 3 quartiers géographiquement très distincts : le Bourg ou Francheville-le-Haut, le Châter ou Francheville-le-Bas et Bel Air.
Le quartier du Châter doit son nom au château dont il subsiste une tour qui surplombe la vallée de l'Yzeron. Les acquéreurs d’un logement neuf à Francheville pourront ainsi profiter d’une ville calme au passé historique fort, puisque la commune existe depuis l’Antiquité.
Francheville est aussi une commune connectée puisque desservie par une gare SNCF et par 5 lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL), permettant à ses habitants de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 30 minutes via le bus C20 / C20E ou seulement 20 minutes de voiture.
Ville dynamique grâce à une vie communale et culturelle dense, et agréable à vivre grâce à la présence de ses nombreux espaces verts, Francheville est un choix pertinent pour toute personne souhaitant investir et défiscaliser dans un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS.
Bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle aux portes de Lyon et des Monts du Lyonnais, la commune compte ainsi, chaque année, parmi ses nouveaux habitants, de nombreuses familles cherchant qualité de vie en banlieue résidentielle et proximité avec une très grande ville comme Lyon.
Les jeunes parents seront d’ailleurs intéressés d’apprendre que la ville de Francheville comprend plusieurs groupes scolaires, allant de la maternelle au collège.
Avec un environnement à la fois préservé et calme et en même temps chaleureux et animé, le tout à des prix raisonnables, Francheville séduit par son cadre, sa douceur de vivre et son ambiance conviviale qui lui confère l’authenticité d’un village. La place principale et son marché hebdomadaire, ses commerces et services sont, de plus, facilement accessibles.
Une résidence neuve confortable et lumineuse à Francheville-le-Haut
Ce nouveau programme immobilier neuf à Francheville est une synthèse parfaite entre proximité avec le centre de Lyon et vie de village à Francheville-le-Haut qui concentre toutes les commodités dans un cadre naturel préservé.
Le bus à deux pas de cette résidence neuve vous amène rapidement à la gare de Francheville quivous permet de rejoindre Lyon-Gorge-de-Loup et son métro D en 14 minutes ou l'hypercentre de Lyon en 18 minutes.
La palette des appartements neufs du programme s'étend du 2 au 5 pièces avec des prestations soignées au service du raffinement intérieur.
Les espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés afin de vous offrir tout le confort requis.
La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
En complément des espaces verts et du jardin potager partagé, chaque logement neuf bénéficie d’un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, terrasse, ou encore loggia.
Beaucoup d’appartements neufs profitent de surcroît d’une double voire triple orientation, synonyme de lumière naturelle et de ventilation optimale en toutes saisons, mais aussi de point de vue variés sur les alentours.
Au dernier étage de votre nouvelle résidence à Francheville-le-Haut, le temps suspend son vol pour vous permettre de profiter pleinement de la vie, de partager de bons moments en famille et entre amis…
Les appartements neufs sont semblables à des villas sur le toit et vous offrent à la ronde des points de vue sur la ville.
Leur terrasse multi-orientée communique avec la spacieuse pièce de vie principale mais aussi avec certaines chambres.
Vous prenez ainsi plaisir à aménager ses mètres carrés de plein air à l’image de vos envies : salon extérieur, espace repas, aire de jeux pour les enfants, jardin perché…
En période estivale, l’ombre de la pergola qui coiffe les 2 baies vitrées du séjour est des plus appréciables. L'enchantement est au ainsi rendez-vous pour tous les membres de la famille.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Francheville-le-Haut, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Francheville 69340, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Cave
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
