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Programme immobilier neuf
Colombier-Saugnieu coeur (69124)
Référence : 1089
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Colombier-Saugnieu, une commune prisée de l'Est lyonnais, entre ville et campagne
Avec son emplacement stratégique à 8 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry et sa situation privilégiée, entre ville et campagne, à 30 minutes seulement du centre de la métropole de Lyon, Colombier-Saugnieu est une petite commune recherchée qui commence à tutoyer les grandes.
Colombier-Saugnieu est, en effet, une commune à taille humaine située à environ 20 kilomètres à l'Est de Lyon, qui compte une population d'environ 4 800 habitants.
Elle est traversée par l'autoroute A43 et la route nationale N6, ce qui en fait un lieu de passage important entre Lyon et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.
Le territoire de Colombier-Saugnieu est composé de plusieurs hameaux, dont les plus importants sont le bourg, le Brossard, la Combe et les Vavres.
L'agriculture est une activité importante de la commune, avec la présence de nombreux champs et exploitations agricoles.
Colombier-Saugnieu dispose également d'un patrimoine architectural intéressant, avec notamment l'église Saint-Symphorien datant du 11ème siècle, ainsi que le château de Colombier-Saugnieu datant du 18ème siècle et inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis 1995.
Enfin, la commune est aussi connue pour abriter l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, qui est le 4ème aéroport de France en termes de trafic passagers et qui joue un rôle important dans l'économie de la région lyonnaise.
Une résidence neuve idéalement située coeur de Colombier-Saugnieu
Une pépite immobilière vous attend à Colombier-Saugnieu...
A proximité du charmant centre-ville, cette résidence neuve exclusive se compose de bâtiments neufs de faible hauteur et à taille humaine pour seulement quelques logements neufs.
L'adresse sélectionnée est idéale dans cette commune prisée à seulement 30 minutes de Lyon !
L'architecture est à la fois élégante et moderne tout en créant une harmonie visuelle qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant.
Vous recherchez un cadre de vie serein et chaleureux ? Vous êtes au bon endroit !
Avec ce nouveau programme immobilier neuf à Colombier-Saugnieu, le charme d'un village rencontre le confort du neuf.
Avec ses appartements neufs du 2 aux 4 pièces soigneusement pensés, cette jolie résidence s'adapte à tous vos besoins et préférences en matière d'habitat.
En choisissant un logement neuf de ce programme, vous faites le choix du confort moderne, de la luminosité et de la qualité de vie.
Votre nouvelle résidence à Colombier-Saugnieu se distingue par son engagement envers la nature et la qualité de vie.
En effet, chaque appartement neuf vous offre un espace extérieur généreux pour profiter pleinement des beaux jours et d'une place de stationnement privative.
Un point d'honneur a également été mis sur la valorisation des espaces verts, offrant aux résidents une qualité de vie extérieure rare, à proximité immédiate des champs environnants.
Ces logements neufs sont aussi le reflet d'un engagement écologique via l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement, de fabrication française et bénéficiant de certifications écolabel européens.
Des ampoules LED à faible consommation jusqu'à la qualité de l'air intérieur, ce programme neuf vous promet un habitat sain et durable.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Colombier-Saugnieu, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Colombier-Saugnieu 69124, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
