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Située dans la première couronne de Lyon, la commune d’Écully a su conserver un caractère de village et un cadre naturel verdoyant. À seulement 10 minutes de Lyon, c’est une ville où il est agréable de résider en raison de ses nombreux espaces verts.
Écully offre de nombreux services et équipements pour faciliter la vie de ses résidents, des activités pour les jeunes, des commerces de proximité, des établissements scolaires...
C’est une commune avec une vie associative très active. Elle a d’ailleurs investi récemment dans un nouveau gymnase, un centre de loisirs et une maison de la Famille.
Écully est également très attractive et dynamique sur le plan économique, avec près de 10 000 étudiants qui fréquentent le campus Lyon Ouest Écully, ainsi que de nombreux établissements qui se sont développés autour (tels que l’École Centrale Lyon, l’Institut Paul Bocuse...)
Afin de tirer profit de cet environnement dynamique, plusieurs entreprises y ont installé leur siège comme par exemple le groupe SEB.
Écully est labellisée Ville fleurie, avec la distinction "4 fleurs" depuis 1992. La commune possède un riche patrimoine naturel composé de 846 hectares dont 140 hectares d’espaces boisés classés et 36 hectares végétalisés...
Écully conserve aussi un patrimoine bâti de tout premier plan, hérité majoritairement de la deuxième partie du XIXème, époque où les familles de soyeux lyonnais ont fait construire des "maisons des champs".
De quoi réaliser un investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS sûr et à haute valeur patrimoniale !
Situé aux portes de Lyon, dans un quartier disposant de toutes les commodités, ce nouveau programme immobilier neuf à Écully propose des appartements neufs du studio au 3 pièces.
Avec le bus au pied de cette jolie résidence neuve à Ecully, un centre commercial à proximité et la voie rapide à quelques minutes, il sera facile de vous déplacer pour vos besoins de tous les jours.
Dans un coeur d'îlot végétalisé, les logements neufs profiteront de beaux espaces extérieurs, : jardin privatif, balcon généreux ou terrasse plein ciel.
Au dernier étage de votre nouvelle résidence à Ecully, bénéficiez d'une vue dégagée inédite sur Lyon et la basilique Notre Dame de Fourvière.
Des places de stationnements en sous-sols seront disponibles, pour tous les appartements neufs de ce nouveau programme immobilier à Ecully.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf proche toutes commodités à Écully, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Écully 69130, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .