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PINEL
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Programme immobilier neuf
Fleurieux-sur-l'Arbresle centre-bourg (69210)

Référence : 1116

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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Fleurieux-sur-l'Arbresle, un air de campagne aux portes de la métropole lyonnaise

Entre Lyon et Villefranche-sur-Saône, Fleurieux-sur-l’Arbresle est une charmante commune résidentielle, qui jouit d’un environnement naturel préservé.

Particulièrement bien desservie en bus, train et TER, sa situation idéale permet d’allier le dynamisme de la métropole lyonnaise et la quiétude de la campagne.

S’installer à Fleurieux-sur-l'Arbresle, c’est apprécier au quotidien un chaleureux esprit village, la proximité de tous les commerces et la présence permanente de la nature.

Environnement, activités, calme, facilité des transports : tout est réuni pour satisfaire vos aspirations à une nouvelle qualité de vie.

Fleurieux-sur-l’Arbresle offre donc à chacun un cadre de vie idéal et l’opportunité d’écrire, à son rythme, de nouveaux chapitres de son histoire. Avec vue sur les Monts du Lyonnais !

 

Une résidence neuve confortable et lumineuse en plein coeur de Fleurieux-sur-l'Arbresle

À deux pas du centre-bourg, cette résidence neuve à Fleurieux-sur-l'Arbresle s’avère très bien située pour accompagner le quotidien.

L’école primaire est également facilement accessible à 750 m. À 2 km, la gare SNCF se rejoint en 4 minutes en voiture et 25 minutes à pied.

Une plus grande variété de commerces et de services (collège, supermarchés, enseignes spécialisées…) se déploie à Lentilly et l’Arbresle, à seulement 4 km.

Cinéma, théâtre, école de musique et clubs de sport y répondent à vos envies d’activités. Pour d’autres destinations, la route nationale N7, les autoroutes A89 et A6 sont rapidement accessibles.

Avec son architecture moderne et élégante, ce nouveau programme immobilier neuf à Fleurieux-sur-l'Arbresle s’intégre naturellement dans l’environnement résidentiel immédiat.

L’orientation et l’organisation des balcons et terrasses permettent d’ouvrir de belles vues dégagées sans vis-à-vis.

Avec sa faible hauteur et son dernier étage couronnée de 4 toits à double pente, votre nouvelle résidence à Fleurieux-sur-l'Arbresle centre-bourg arbore une belle allure intimiste.

En cœur d’îlot, des coursives encadrent un patio paysager, source de convivialité.

Les choix architecturaux, établis avec soin au service des habitants, présagent du bien-être des résidents et confèrent une véritable personnalité à la résidence.

Les qualités de votre cette résidence neuve à Fleurieux-sur-l'Arbresle renouvellent le plaisir de se sentir bien chez soi.

Spacieux et aménagés avec soin, les appartements neufs disposent tous d’espaces extérieurs privatifs (terrasse plein ciel, généreux balcon ou encore jardin privatif).

Aux étages supérieurs, les terrasses permettront à quelques privilégiés d’apprécier des panoramas uniques sur les Monts du Lyonnais.

La conception de la résidence octroie à chaque appartement neuf une double, triple, voire quadruple exposition.

La luminosité naturelle se joint au confort des intérieurs pour susciter un durable bien-être.

Dans ce bel écrin à l’ambiance “cosy”, esthétisme, fonctionnalité et prestations de qualité s’associent pour votre satisfaction.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Fleurieux-sur-l'Arbresle centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à L'Arbresle 69210contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Investissement Pinel
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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Domotique
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .