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Lyon
(69003)
à partir de
457 000 €
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Du T3 au T4
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 3 Montchat (69003)

Référence : 912

Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier neuf proposant de magnifiques toits-terrasses, en plein coeur du quartier préservé de Montchat à Lyon 3ème, ainsi qu'une très belle qualité de vie à moins de 6 km de Lyon hyper-centre !

 

Investir en PINEL à Lyon 3, un arrondissement dynamique et peuplé

Le 3ème arrondissement de Lyon offre l’avantage d’allier proximité du centre-ville et atmosphère paisible de vie de village.

Desservi par un dense réseau de transports en commun, le 3ème à Lyon est un arrondissement aux multiples facettes qui vibre quotidiennement au rythme de ses nombreux restaurants, commerces, écoles et lieux culturels.

Le quartier Part-Dieu accueille entre autres le plus grand centre de shopping urbain d'Europe.

Pôle médical historique, le quartier Grange Blanche à Lyon 3 à l’avantage d’être calme tout en étant proche du centre-ville de Lyon et du centre d'affaires de la Part-Dieu.

La présence de nombreux restaurants, petits commerces et cafés garantie une vie de quartier agréable.

Le quartier Lyon Montchat 69003, réputé pour son calme et ses petites rues pavillonaires, offre une vraie vie de village animée par ses commerces.

Sa proximité du centre-ville de Lyon en fait également un territoire prisé des familles et des étudiants proche notamment de l'Université Jean Moulin et de l'Université Claude Bernard.

 

Une résidence neuve haut de gamme et unique, en plein coeur de Montchat, à Lyon 3ème

Ce nouveau programme immobilier neuf dans le 3ème arrondissement de Lyon vous propose une résidence neuve haut de gamme avec de splendides appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces, en plein coeur du quartier Montchat.

Situé à l’Est du 3ème arrondissement de Lyon, le quartier familial de Montchat a su conserver son cachet original tout en poursuivant son développement.

Ce quartier résidentiel avec ses rues pavillonnaires, ses commerces de proximité et ses espaces verts est un véritable village au sein de la ville de Lyon.

Votre nouvelle résidence à Lyon 3 Montchat s’inscrit donc dans ce quartier d’exception et bénéficie de nombreux atouts :

  • Transports en commun à proximité (métro, bus, tramway, stations Vélov’, gare SNCF de Lyon 3 Part-Dieu…)
  • Marchés hebdomadaires
  • Vie commerçante très riche
  • Proche parc Chambovet et parc Georges Bazin
  • Crèche municipale, école maternelles, primaires et collèges à proximité

Grâce au jeu de volumes pensé par l’architecte, l’ensemble des logements neufs bénéficie d’une belle orientation et d’un large espace extérieur, permettant ainsi d’apporter une luminosité naturelle à l’intérieur des appartements neufs.

Les toits-terrasses, intégrant des pergolas, ainsi que les loggias des étages inférieurs, permettent de profiter d’un environnement privilégié.

En couronnement de la résidence, un spacieux rooftop agrémenté de belles jardinières fleuries et végétales viendra compléter ce programme immobilier neuf unique à Lyon Montchat 69003.

Vous pourrez également retrouver un cœur d’îlot végétal aux pieds de votre jolie résidence neuve à Lyon 3ème.

Cet espace préservé ajoute un écrin de verdure à ce programme neuf haut de gamme et offre ainsi un véritable lieu invitant au partage et à la convivialité entre les résidents.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir avec le dispositif PINEL dans ce nouveau programme neuf à Lyon 3 Montchat, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon Montchat 69003contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - prix à partir de
457 000 €
prix à partir de
960 000 €
- - -
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .