PRIX DIRECTS PROMOTEURS | PAS DE FRAIS D'AGENCE
Lyon
(69003)
à partir de
283 000 €
Voir tous les prix
Du T2 au T4
Livraison : 3ème trimestre 2021
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf Lyon 3 Montchat

Référence : 555

Découvrez en avant-première ce programme immobilier neuf au cœur du quartier prisé de Montchat, à Lyon 3ème ! Une résidence pleine de charme pour toutes vos envies...

Cette adresse confidentielle dévoilera 26 appartements neufs du 2 au 5 pièces, 2 maisons neuves sur le toit et 3 maisons neuves d’architecte.

D’un style contemporain très soigné, la résidence offre des perspectives sobres avec des loggias, de magnifiques terrasses et de beaux jardins privatifs, le tout agrémenté d’une magnifique Roseraie en cœur d’îlot.

Les façades sont travaillées avec soin et proposent des tonalités sobres et élégantes ainsi que de beaux matériaux. Un traitement particulier est apporté aux prestations et aux espaces verts.

Situé au calme, ce programme neuf à Lyon 3 Montchat s’élève sur trois étages seulement et bénéficie d’une architecture pensée pour s’harmoniser avec son environnement. 

 

26 APPARTEMENTS NEUFS AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME !

Découvrez des appartements neufs spacieux du 2 au 5 pièces avec loggias, grandes terrasses et jardins privatifs.

Dès le hall d'entrée, dessiné et imaginé par une décoratrice d'intérieur, le ton est donné, vous pénétrez dans une résidence de qualité aux belles prestations.

Ces appartements neufs bénéficient d’espaces de vie généreux où de larges baies vitrées y font entrer la lumière.

Connectés et intelligents, vous profiterez d'appartements neufs nouvelle génération.

 

2 MAISONS SUR LE TOIT AUX PRESTATIONS UNIQUES !

Ces appartements neufs d’exception sur le toit profitent d’une terrasse venant prolonger les espaces.

Les pièces de vie aux dimensions généreuses et les grandes terrasses donneront, à votre quotidien, un air de vacances.

Des prestations d'exception comme le plancher chauffant et rafraîchissant, les baies vitrées à galandage ouvrant sur les extérieurs, seront vous ravir au quotidien.

 

3 MAISONS NEUVES AU DESIGN RÉSOLUMENT CONTEMPORAIN

A l'intérieur, nichées au coeur du jardin, découvrez 3 maisons neuves d'architecte.

Leurs façades, aux lignes contemporaines, sont rythmées par des murets et des poches végétales pour une intimité préservée.

Elles ont été imaginées avec de belles pièces de vie donnant sur le jardin ou la terrasse.

Alors, pour défiscaliser et investir avec le dispositif PINEL dans ce programme neuf à Lyon 3ème / Montchat ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Montchat 69003, contactez ULTIMEA !

 

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
283 000 €
prix à partir de
385 000 €
prix à partir de
580 000 €
- - -
En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .