(69005)
Programme immobilier neuf
Lyon 5 Point du Jour calme et boisé (69005)
Référence : 806
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon 5, un arrondissement dynamique et historique avec un panorama à couper le souffle
Le 5ème à Lyon est un arrondissement constitué d’un ensemble de quartiers dynamiques où y vivent 47 000 personnes.
Si certaines zones font la part belle au tourisme, comme celle du Vieux Lyon, le Point du Jour préfère se consacrer au calme et au résidentiel.
Avec un revenu moyen comparable à la moyenne nationale, ses habitants peuvent profiter d’infrastructures de qualité, avec de nombreuses lignes de bus et la proximité immédiate de la ligne D du métro lyonnais.
Habiter à Lyon 5, c’est bénéficier d’un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale des Gaules avec des vues spectaculaires sur la ville de Lyon et son agglomération depuis la colline de Fourvière, la proximité de la ligne D du métro de Lyon, que l’on peut rejoindre rapidement par bus, la connexion avec les autoroutes A6 et A7 en quelques minutes tout comme avec la gare SNCF de Perrache, l’une des plus importantes du département du Rhône !
Lyon 69005 c’est aussi un arrondissement "vert", avec ses parcs et jardins dont la renommée dépasse la dynamique métropole de Lyon.
Le Parc de la Mairie et le Parc de la Passerelle constituent ainsi de très bons endroits pour un jogging dominical, une promenade en famille ou un pique-nique en amoureux.
Depuis cette zone du 5ème arrondissement de Lyon, vous pourrez par ailleurs rejoindre en quelques minutes l’un des quartiers les plus pittoresques de l'agglomération lyonnaise : le Vieux Lyon, avec ses commerces, ses boutiques et ses restaurants.
De quoi ravir et fidéliser les locataires de votre appartement neuf loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon 5 !
Une résidence neuve de standing au coeur de Lyon 5ème et à quelques minutes à pied du Parc de la Garde
Ce nouveau programme immobilier neuf situé dans le 5ème arrondissement de Lyon vous propose une adresse prisée au cœur du quartier Point-du-Jour, apprécié pour son esprit village et réputé pour son environnement verdoyant, entre le Parc de Champvert et le Parc de la Garde.
Familial et très verdoyant, il s’agit d’un quartier particulièrement prisé pour son caractère résidentiel et commerçant.
Cette résidence neuve de standing bénéficie d’un emplacement privilégié dans le périmètre recherché du Parc de la Garde, réputé pour son côté sauvage et naturel, et du quartier du Point-du-Jour, apprécié et recherché par les propriétaires comme les locataires lyonnais.
Commerces, restaurants et écoles y sont réunis dans un cadre des plus agréables.
Ce programme neuf à Lyon 5ème dispose, en effet, de tous les commerces et services de proximité ainsi que d'infrastructures scolaires et médicales de qualité.
Les accès sont également facilités depuis votre nouvelle résidence à Lyon 5 : nombreuses lignes de bus au pied de la résidence, autoroute A6 à moins de 5 minutes.
Mieux vivre dans le neuf au Point du Jour Lyon 69005 au sein d'un domaine contemporain de standing tourné vers la nature
Ce nouveau programme neuf au Point du Jour 69005 Lyon prend place au coeur d'un magnifique domaine composé de petits immeubles résidentiels, à l’écart de l’agitation urbaine et ouverts sur les paysages boisés d’un parc classé et protégé.
Cette résidence moderne de standing et à l'architecture sobre laisse la place belle à la nature, avec de jolies vues dégagées toujours sur les paysages boisés du parc classé du domaine.
Les bâtiments neufs propose de hautes performances énergétiques pour un habitat durable avec la certification NF Habitat HQE.
Enfin, la conception labellisée de ce programme neuf à Lyon 5 Point-du-Jour prend également en compte la biodiversité urbaine locale.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf au Point du Jour, à Lyon 5ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve au Point du Jour à Lyon 69005, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
