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Lyon
(69005)
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220 000 €
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RT2012

Programme immobilier
Lyon 5 proche Saint-Just (69005)

Référence : 880

Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier particulièrement rare en plein 5ème arrondissement de Lyon et tout proche du charmant quartier Saint-Just, le tout à moins de 2 km et 5 minutes de la Place Bellecour !

 

Investir à Lyon 5, un arrondissement dynamique et historique avec un panorama à couper le souffle

Le 5ème à Lyon est un arrondissement constitué d’un ensemble de quartiers dynamiques. Selon le dernier recensement, 47 000 personnes y vivent actuellement. Si certaines zones font la part belle au tourisme, comme celle du Vieux Lyon, le Point du Jour préfère se consacrer au calme et au résidentiel. Avec un revenu moyen comparable à la moyenne nationale, ses habitants peuvent profiter d’infrastructures de qualité, avec de nombreuses lignes de bus et la proximité immédiate de la ligne D du métro lyonnais.

Habiter à Lyon 5, c’est bénéficier d’un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale des Gaules avec des vues spectaculaires sur la ville de Lyon et son agglomération depuis la colline de Fourvière, la proximité de la ligne D du métro de Lyon, que l’on peut rejoindre rapidement par bus, la connexion avec les autoroutes A6 et A7 en quelques minutes tout comme avec la gare SNCF de Perrache, l’une des plus importantes du département du Rhône !

Lyon 69005 c’est aussi un arrondissement "vert", avec ses parcs et jardins dont la renommée dépasse la dynamique métropole de Lyon. Le Parc de la Mairie et le Parc de la Passerelle constituent ainsi de très bons endroits pour un jogging dominical, une promenade en famille ou un pique-nique en amoureux. Depuis cette zone du 5ème arrondissement de Lyon, vous pourrez par ailleurs rejoindre en quelques minutes l’un des quartiers les plus pittoresques de l'agglomération lyonnaise : le Vieux Lyon, avec ses commerces, ses boutiques et ses restaurants.

De quoi ravir et fidéliser les locataires de votre appartement locatif à Lyon 5 !

 

Une nouvelle résidence rare et prisée à Lyon 5 proche Saint-Just

Choisir ce nouveau programme immobilier à Lyon 5, c’est réaliser un investissement patrimonial unique au cœur de Lyon.

Cette splendide bâtisse, idéalement située sur les hauteurs, offre un superbe panorama sur la ville de Lyon et la chaîne des Alpes. Située dans un environnement bucolique et verdoyant au cœur de la ville, elle a tout pour séduire !

À seulement 5 minutes de la place Bellecour, et à côté du charmant quartier de Saint-Just (animé grâce à ses commerces et ses restaurants), cette résidence est idéalement située dans le 5ème arrondissement de Lyon.

Ce nouveau programme immobilier à Lyon 5ème proche Saint-Just constitue donc un investissement immobilier sûr, pérenne et qui respecte son environnement.

Cet ensemble immobilier bénéficiera, en effet, d’une réhabilitation de qualité. Aussi, pour un engagement durable, il sera rénové avec une isolation renforcée ayant des indices de performance énergétique élevés après travaux, et permettra ainsi d’offrir un confort de vie optimal et économique !

Le bâtiment (composé de deux ailes et une tourelle) est entièrement réhabilité, tout en respectant l’histoire du lieu, comme la conservation des vitraux existants.

Le programme comporte aussi une réhabilitation complète des parties communes (portes d’entrée, boîtes aux lettres, local poubelles et escaliers), et des espaces extérieurs.

Votre nouvelle résidence à Lyon 5 compte ainsi une quinzaine d'appartements, dont certains pourvus de terrasses privatives et, pour la majorité, avec une vue panoramique sur Lyon.

Du studio au 3 pièces, on imagine facilement notre vie à l’intérieur de ce lieu historique. 

Certains appartements bénéficieront donc d’un espace extérieur type balcon ou terrasse, d’autres auront de hautes et larges baies vitrées qui apporteront une luminosité exceptionnelle !

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier à Lyon Saint-Just 69005contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Balcon
  • Terrasse
  • Parquet



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
220 000 €
prix à partir de
349 000 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .