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PINEL
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RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 5 Saint-Just (69005)

Référence : 554

Découvrez en avant-première ce programme immobilier neuf de grand standing, implanté sur la colline de Fourvière, à Lyon 5ème, dans le quartier Saint-Just et à seulement 2 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 5, un arrondissement dynamique et historique avec un panorama à couper le souffle

Le 5ème à Lyon est un arrondissement constitué d’un ensemble de quartiers dynamiques. Selon le dernier recensement, 47 000 personnes y vivent actuellement. Si certaines zones font la part belle au tourisme, comme celle du Vieux Lyon, le Point du Jour préfère se consacrer au calme et au résidentiel. Avec un revenu moyen comparable à la moyenne nationale, ses habitants peuvent profiter d’infrastructures de qualité, avec de nombreuses lignes de bus et la proximité immédiate de la ligne D du métro lyonnais.

Habiter à Lyon 5, c’est bénéficier d’un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale des Gaules avec des vues spectaculaires sur la ville de Lyon et son agglomération depuis la colline de Fourvière, la proximité de la ligne D du métro de Lyon, que l’on peut rejoindre rapidement par bus, la connexion avec les autoroutes A6 et A7 en quelques minutes tout comme avec la gare SNCF de Perrache, l’une des plus importantes du département du Rhône !

Lyon 69005 c’est aussi un arrondissement "vert", avec ses parcs et jardins dont la renommée dépasse la dynamique métropole de Lyon. Le Parc de la Mairie et le Parc de la Passerelle constituent ainsi de très bons endroits pour un jogging dominical, une promenade en famille ou un pique-nique en amoureux. Depuis cette zone du 5ème arrondissement de Lyon, vous pourrez par ailleurs rejoindre en quelques minutes l’un des quartiers les plus pittoresques de l'agglomération lyonnaise : le Vieux Lyon, avec ses commerces, ses boutiques et ses restaurants.

De quoi ravir et fidéliser les locataires de votre appartement neuf loi PINEL à Lyon 5 !

 

Un emplacement ultra-prisé dans le quartier Saint-Just à Lyon 5ème

Situé au coeur historique de Lyon, ce programme neuf se situe à 10 minutes de la Place Bellecour et de la Gare de Perrache. La station Vieux Lyon-Cathédrale Saint-Jean de la ligne D du métro de Lyon est à quelques minutes à pied.

Idéalement placé dans le 5ème arrondissement de Lyon, entre Fourvière et le Point du Jour, le quartier Saint-Just bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.

En voiture, l’accès rapide aux grands axes routiers et notamment au tunnel de Fourvière et aux autoroutes A6 et A7 facilitera vos déplacements sur toute l’agglomération lyonnaise.

 

Bien vivre dans le neuf à Lyon 69005

Ce programme immobilier neuf à Lyon 5 quartier Saint-Just accueille 21 appartements neufs, du T1 au T4 Duplex, sur 4 niveaux et propose un espace arboré plein sud, engazonné et planté d’arbres à haute tige et d’arbustes, dans le respect des essences locales et variées.

Les balcons et terrasses de cette résidence moderne et intimiste, sont tous orientés au sud et prolongent quelques T2 et les T3 et T4 Duplex en attique. Ces logements neufs s’ouvrent sur de belles portes fenêtres qui laissent entrer la lumière dans votre espace de vie.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Saint-Just, à Lyon 5ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Saint-Just 69005, contactez ULTIMEA !

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - prix à partir de
408 000 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .