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Neuville-sur-Saône
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PINEL
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Programme immobilier neuf
Neuville-sur-Saône proche hyper-centre (69250)

Référence : 779

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Neuville-sur-Saône, ville dynamique et prisée au pied des Monts-d'Or

Lovée le long de la rive gauche de la Saône, Neuville-sur-Saône séduit par sa position géographique, à une quinzaine de kilomètres au Nord de Lyon, et par son indépendance. La vie locale s’organise autour du centre commerçant et piétonnier, du château d’Ombreval, bâti au XVe siècle et devenu mairie, des berges de Saône qui accueillent chaque vendredi un vaste marché.

Cette atmosphère conviviale s’épanouit dans un environnement verdoyant. Juste de l’autre côté du fleuve, une fois passé le pont de Neuville, un exemple unique de pont en béton à trois travées, les collines des Monts-d’Or appellent aux balades et à la randonnée. Non loin de là, c’est la province historique du Beaujolais et ses terroirs viticoles qui rappellent que l’on est bien sur un territoire de traditions.

Neuville-sur-Saône, ce sont encore 4500 écoliers, collégiens et lycéens qui chaque jour emprunte le chemin de leur établissement, des équipements culturels (cinéma, médiathèque…) et sportifs pour toute la famille, une centaine d’associations… et quelques secrets gourmands, des mâchons aux pognes de Neuville.

À seulement 15 km de Lyon, investir dans l'immobilier neuf avec le dispositif loi PINEL ou loi PINEL PLUS, à Neuville-sur-Saône, est un gage de fiabilité. Le coeur de la région historique du Val de Saône attire par sa proximité avec Lyon, par son environnement entre Dombes et Mont d’Or, mais également par le dynamisme d’une commune à la riche vie commerçante et associative.

 

Une résidence neuve à 2 pas de l'hyper-centre de Neuville-sur-Saône

Changez pour une meilleure qualité de vie en achetant un logement neuf au sein de ce programme immobilier neuf situé à Neuville-sur-Saône, commune recherchée à une quinzaine de kilomètres de Lyon !

Composée d'une trentaine d'appartements neufs du 2 au 4 pièces, dont des duplex, cette résidence neuve à Neuville-sur-Saône a été pensée pour préserver des vues sur le Château d’Ombreval tout proche et profite de belles perspectives sur la Saône et les Monts-d’Or.

Idéalement placé à 350 mètres du centre-ville et de ses commerces, ce nouveau programme immobilier à Neuville-sur-Saône profite aussi, non loin, des quais de Saône propices aux balades.

Votre nouvelle résidence à Neuville-sur-Saône est desservie par le TER (gare d'Albigny Neuville) et le bus (arrêt à 200 m).

Pour les loisirs en famille, le parc d'Ombreval et les quais de Saône sont tout proches.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Neuville-sur-Saône centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Neuville/Saône 69250contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Neuville-sur-Saône

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .