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PINEL
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RT2012

Programme immobilier neuf
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450) proche Collonges

Référence : 837

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, commune paisible et prisée de l'Ouest lyonnais 

Commune cotée de l'Ouest lyonnais, ancrée dans les Monts d'Or et voisine du 9ème arrondissement de Lyon, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est l’un des secteurs les plus recherché et prisé de la région lyonnaise.

A l’écart des gros axes routiers et perchée sur les hauteurs, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or confère à ses habitants un environnement calme et serein avec de grands espaces verts autour du Mont Cindre, à seulement 15 minutes en voiture de la station Gare de Vaise de la ligne D du métro de Lyon.

Tous les commerces et services de proximité sont présents au cœur de ce centre-ville authentique et préservé ainsi que de très bonnes écoles, de la maternelle à l’école nationale supérieure de police.

Tranquillité, douceur de vivre, sécurité… Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est la ville idéale où s’établir !

Autrement dit, de quoi réaliser un investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS sûr et à haute valeur patrimoniale !

 

Mieux vivre dans le neuf à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or proche Collonges

Au sein d’un parc paysager de 4 hectares, votre future résidence neuve à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se situe non loin de Collonges-au-Mont-d'Or et à moins de 2 km de la mairie de Saint-Cyr.

Composé d'une cinquantaine d'appartements neufs du 2 au 5 pièces, ce programme neuf à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or propose aussi des villas modernes avec piscine.

Les différents bâtiments neufs sont pensés autour d’un cœur d’îlot proposant un parcours aromatique, des jardins partagés, des cultures d’aquaponie et une belle prairie.

Certains appartements neufs bénéficient également de vues dégagées sur les espaces voisins verdoyants et boisées ainsi que sur le Vallon de la Saône.

Les prestations de ce nouveau programme immobilier neuf à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont à la hauteur de vos attentes : cuisine et salle de bains équipées et aménagées, parquet contrecollé ou carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, choix dans les coloris de revêtements de sols et de portes de placards, serrure sécurité 5 points, volets roulants, chauffage individuel au gaz et enfin une cave et un garage fermé.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf d'exception à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Cyr 69450contactez ULTIMEA ! 

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Cave
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .