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Programme immobilier neuf
Ternay proche toutes commodités (69360)

Référence : 576

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Ternay, une commune familiale attractive aux Portes de Lyon

À 20 minutes de Lyon et de Vienne, et à 25 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, Ternay constitue une opportunité pour un placement immobilier porteur.

Nichée dans un cadre préservé entre Rhône et campagne, cette commune familiale est parfaitement intégrée dans le dynamisme de la métropole lyonnaise.

Sa zone économique d’une quarantaine d’entreprises génère des centaines d’emplois et amorce une phase d’agrandissement.

Le développement de Ternay s’accompagne d’une démographie en hausse constante, atteignant aujourd’hui près de 6000 habitants.

Eligible aux dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS en zone B1, votre bien immobilier neuf à Ternay est promis à une forte demande locative et à une belle valorisation.

 

Une résidence neuve proche toutes commodités à Ternay

Ce programme immobilier neuf à Ternay, proche de Communay et non loin de Lyon vous propose une résidence neuve confortable et proche de tout.

C’est enfin le week-end. Après une longue semaine, vous êtes plus qu’heureux d’envisager les prochains jours chez vous.

Que vous profitiez du salon cosy ou de la terrasse conviviale, vous savez que vous allez vous ressourcer auprès de votre famille. Votre havre de paix n’attend plus que vous !

La commune de Ternay profite d’un emplacement privilégié, avec Communay à 2,5 km, Solaize à 6 km et Lyon à 17 km.

Composé d’un grand séjour lumineux avec espace cuisine ouvert et un accès direct au jardin et à la terrasse, ce programme neuf à Ternay vous propose un intérieur chaleureux et idéal en toutes circonstances.

L’étage est entièrement consacré à l’espace nuit, isolé et intimiste. À l’extérieur, profitez d’un garage et d’un carport à chaque instant.

Située à quelques kilomètres de Lyon et proche des axes autoroutiers, la commune de Ternay profite d’un réel dynamisme et vous offrira un quotidien serein et agréable avec tous les commerces et services utiles sur place : boulangerie, crèche, école primaire, collège…

Tout à moins de 10 minutes en vélo ! Supermarché et lycée sont à 15 minutes en voiture. Pratique pour la vie de tous les jours, non ?

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Ternay ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Ternay 69360, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Ternay

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Terrasse
  • Jardin
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .