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Programme immobilier
Villeurbanne quartier Grandclément (69100)

Référence : 882

Découvrez,en avant-première, ce nouveau programme immobilier situé à Villeurbanne à proximité immédiate de la Place Jules Grandclément et de ses nombreuses commodités, le tout à moins de 5 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir et défiscaliser à Villeurbanne, une ville prisée comme le "10ème arrondissement de Lyon"

Villeurbanne est très bien pourvue en transports en commun et représente un très fort bassin d'emplois (9 000 entreprises privées d'envergure internationale) et de population, et donc de locataires. Par conséquent, les opportunités pour investir dans l'immobilier en LMNP à Villeurbanne sont nombreuses ainsi que sur l'agglomération de l'Est lyonnais qui l'environne. En effet, siamoise de Lyon, Villeurbanne séduit les investisseurs par sa cote de l’immobilier en croissance soutenue. 

Pour un investissement locatif avec le dispositif LMNP dans des valeurs sûres de l'immobilier neuf à Villeurbanne, préférez les quartiers les plus côtés de Villeurbanne qui vous permettront ainsi d'assurer votre capital et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir :

  • Gratte-Ciel, centre historique et emblématique de Villeurbanne avec ses nombreux commerces sur la célèbre Avenue Henri Barbusse, à proximité immédiate de la station Gratte-Ciel de la ligne A du métro de Lyon et de l'impressionnant Hôtel de Ville de Villeurbanne.
  • Charpennes qui jouxte les quartiers Bellecombe et des Brotteaux du chic 6ème arrondissement de Lyon, quartier huppé où l’on peut profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or, plus grand parc urbain de France, qui se trouve justement à proximité de la station Charpennes de la ligne A du métro de Lyon.
  • Salengro-Croix-Luizet, au Nord de Villeurbanne, qui borde le campus universitaire de la Doua, véritable vivier d'étudiants et donc de locataires qui, pour une bonne partie d'entre eux, sont tout heureux d'être logés par leurs parents dans de beaux et confortables appartements neufs à proximité immédiate du plus grand campus de la région lyonnaise.

L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier LMNP ne déroge pas à cette règle. Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier plus accessible, vous pouvez cibler un secteur encore un tout petit peu moins prisé de Villeurbanne à l'heure actuelle mais très attractif pour investir avec le dispositif LMNP sur le long terme :

L'éco-quartier du Carré de Soie partagé entre Villeurbanne 69100 et Vaulx-en-Velin fait en effet partie des cibles de choix pour investir en LMNP dans l'Est lyonnais. Historiquement, c'est un quartier très industriel de l'Est lyonnais où étaient présentes de nombreuses usines textiles traitant la soie, d'où le nom du quartier qui a fait l'objet d'un vaste projet de réhabilitation. Les usines désaffectées ont été détruites et ont laissé place à différents projets : 

  • La création d'un pôle multimodal de transports en commun avec l'arrivée des lignes de tramway T3 et T7 et de la Ligne A du métro, 11 lignes de bus passent aussi dans ce pôle multimodal tout neuf et la ligne Direct Eurexpo. Cela permet de rejoindre le quartier de La Part-Dieu en 11 minutes par le tramway et la Presqu'île (Lyon) en 14 minutes par le métro. La ligne de tramway RhôneExpress fait aussi un arrêt à Vaulx-en-Velin La Soie, permettant de rejoindre l'Aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 20 minutes. Le quartier a donc un positionnement optimal en termes de déplacement en transports en commun.
  • Un parc relais pour les transports.
  • Un pôle de loisirs et de commerces (Centre commercial du Carré de soie) 
  • De nombreux projets de construction ont permis la création de 16 500 emplois au sein de 1 100 entreprises, notamment dans le tertiaire, et une augmentation des habitants de 15 000 personnes autour de logements neufs, commerces et équipements dans un objectif de mixité urbaine. 6 000 nouveaux emplois de plus sont attendus à horizon 2025. En plus de nombreuses start-up et TPE-PME, le quartier a su attirer de grands groupes tels Engie, Alstom, Adecco, Safran ou encore l’assureur Opteven.
  • Un grand parc paysager de 5 000 m2 côté Villeurbanne.

Situé à l’est de la ville, le Carré de Soie offre ainsi un potentiel de développement particulièrement attractif. Cette opération urbaine d’envergure, commencée en 2012, a permis, en outre, de faire émerger, en plus d’un nouveau cœur de vie, un des 4 principaux pôles tertiaires de la métropole lyonnaise, avec La Part-Dieu, Gerland et Confluence.

Nourri par une forte demande venant de familles, jeunes actifs ou étudiants, le marché immobilier locatif de Villeurbanne vous garantit une gestion simplifiée et sécurise la rentabilité de votre investissement locatif.

L'absence de locataire est le risque essentiel en matière d'investissement immobilier, la rentabilité devenant alors égale à 0. Privilégiez par conséquent, les quartiers les plus côtés de Villeurbanne 69100 qui offrent une bonne sécurité en matière de vacances locatives car bien desservis par le métro et/ou le tramway entre autres.

Plébiscitée pour sa rentabilité comme pour son réservoir de valorisation, Villeurbanne constitue une destination phare pour les investisseurs. Tous les quartiers de la ville connaissent des hausses de prix annuelles significatives, dépassant parfois les 10 % dans certains secteurs.

Ce nouveau programme immobilier à Villeurbanne Grandclément a l'avantage de vous offrir le choix entre résidence principale et investissement locatif LMNP.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce programme immobilier à Villeurbanne Grandclément, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Garage



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
159 000 €
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Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .