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Programme immobilier
Lyon 7 proche Jean Macé et EM Lyon (69007)

Référence : 878

Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier en plein coeur de Lyon 7ème, non loin du pôle multimodale de Jean Macé et proche du campus de la prestigieuse EM Lyon, le tout à moins de 3 km de Lyon hyper-centre !

 

 

Investir et défiscaliser à Lyon 7ème, un arrondissement dynamique, novateur et particulièrement bien desservi en transports

 

À la fois proche de grands pôles culturels lyonnais tels La Halle Tony Garnier ou le Musée des Confluences et à proximité de grands espaces verts, à l’instar du Parc de Gerland, le 7ème arrondissement de Lyon attire de plus en plus de jeunes actifs.

En effet, le quartier a gagné 10 000 nouveaux habitants en 10 ans seulement et en attend 10 000 de plus d’ici 2025. Desservi par un dense réseau de transports en commun (métro B et tramway T1 et T6 notamment), Lyon 7 dispose de sa propre gare multimodale : Jean-Macé.

La Presqu’île et le quartier Confluence, les quais du Rhône, le quartier d’affaires de la Part-Dieu et de multiples points névralgiques alentours sont ainsi très rapidement accessibles.

Lyon 69007 doit également son attractivité à un bassin d'emplois extrêmement développé grâce au 1er pôle de santé de France. Lyon BioPôle regroupe 5 000 emplois et plus de 2700 chercheurs ainsi que 50 leaders mondiaux. En parallèle, le 7ème arrondissement de Lyon, qui compte presque 75 000 habitants, est le siège de plusieurs grandes entreprises telles Fedex, Club Med, Merial, L'Oréal, Avem, et bien d'autres encore.

 

Une nouvelle résidence proche de l'EM Lyon et idéale pour les étudiants à Lyon 7

 

Souvent désignée comme le nouveau centre de Lyon, la rive gauche a bien des atouts : D'une part, elle fait face à la presqu’île : le centre historique de Lyon. D'autre part, elle est idéalement desservie grâce au pôle multimodale Jean Macé (métro, tramway, gare SNCF) ainsi que de nombreux bus.

C’est aussi le quartier des grandes universités et des grandes écoles (l’Ecole de Condé, l’Ecole Normale Supérieure, l’Université Lyon 2, l’ESSCA, etc…)

La rive gauche de Lyon dispose de toutes les facilités : des équipements sportifs et culturels de qualité, de nombreux commerces, marchés, bars et restaurants…

C’est dans cet environnement très propice à l’immobilier locatif, car il est situé en plein cœur du très prisé quartier universitaire et à seulement 7 minutes à pied de la gare Jean Macé, que nous vous proposons ce nouveau programme immobilier à Lyon 7ème.

La résidence se trouvera à proximité du futur campus de la prestigieuse école l’EM qui verra le jour au printemps 2022, véritable lieu de transmission avec ses 30 000 m2 dédiés à l’apprentissage.

Habiter dans ce quartier prisé de Lyon 7, c’est profiter pleinement d’une vie citadine épanouie, en effet tous les commerces et commodités sont à proximité, tout comme les transports en commun… En même temps, c’est aussi bénéficier des multiples lieux de culture et de loisirs ( les Halles Tony Garnier, les bibliothèques, les restaurants, les bars, les clubs de sport ainsi que ce lieu pluriel et unique La Commune) pour une vie étudiante épanouie non loin de l’EM Lyon…

Bénéficiant de grandes ouvertures sur un parc, les étudiants pourront jouir pleinement d’une dolce vita à quelques pas d’établissements prestigieux...

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier à Lyon Jean Macé 69007contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Proche train
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
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Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .