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Champagne-au-Mont-d'Or
(69410)
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315 000 €
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T3
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Champagne-au-Mont-d'Or proche toutes commodités (69410)

Référence : 736

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé à Champagne-au-Mont d’Or, à proximité de tous les services utiles au quotidien et à moins de 4 km du 9ème arrondissement de Lyon ! 

 

Investir en PINEL à Champagne-au-Mont-d’Or, ville dynamique et privilégiée au contact direct de Lyon

À seulement 10 minutes de Lyon, Champagne-au-Mont-d’Or est une commune paisible et dynamique, de presque 6000 habitants, située au Nord-Ouest de la capitale des Gaules, et qui s'inscrit dans le cercle des villes les plus prisées de l'Ouest lyonnais.

En lisière des Monts d’Or, Champagne allie, en effet, le raffinement des Monts d’Or au dynamisme d’une ville limitrophe de Lyon et offre une qualité et une douceur de vivre sans pareilles. 

Au quotidien, Champagne-au-Mont-d’Or s'organise autour d'un axe de circulation nord-sud entre Limonest et Lyon 9ème (Avenue Général de Gaulle et Avenue de Lanessan) et qui concentre un large éventail de services et de commercesTout proches, les centres commerciaux d’Ecully Grand Ouest et de Porte de Lyon complète l’offre locale.

Champagne-au-Mont-d’Or, c’est également des structures scolaires de la maternelle au collège et de nombreux pôles d’enseignement supérieur à proximité immédiate, notamment à Ecully : Ecole centrale de Lyon, Ecole de Management de Lyon EM Lyon Business School, Institut Paul-Bocuse, entre autres…

Accessible et connectée grâce au réseau TCL, vous pourrez rallier aisément les 4 coins de l’agglomération lyonnaise. Champagne-au-Mont-d’Or est, en effet, dotée d'une desserte pratique grâce aux lignes de bus 21 et 61 qui la relie à la station gare de Vaise de la ligne D du métro de Lyon.

Avec 5 autres communes, Champagne-au-Mont-d'Or fait partie de TECHLID, pôle économique majeur de l'Ouest lyonnais. À vocation essentiellement tertiaire, celui-ci regroupe plus de 5 000 établissements et environ 40 000 emplois.

Ce bassin d’emplois en fait donc une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL à Champagne-au-Mont-d’Or qui propose un environnement particulièrement attractif à des prix raisonnables.

 

Un emplacement unique et proche de tout à Champagne-au-Mont-d’Or

A l’orée des Monts d’Or et de ses 2 500 hectares d’espaces naturels et agricoles, Champagne-au-Mont-d’Or se vit comme un trait d’union entre Lyon et les villages d’Ecully, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or et Saint-Didier-au-Mont-d’Or.

À moins de 5 minutes en voiture de Lyon 9ème et à moins de dix minutes à pied du centre-ville de Champagne-au-Mont-d’Or, la vie prend, ici, un autre rythme. Dans ce quartier où il fait bon vivre et où se dresse votre nouvelle résidence à Champagne-au-Mont-d’Or, vous trouverez une âme et des habitants qui se mobilisent pour préserver le lien qui les unit.

Accès depuis ce nouveau programme immobilier neuf situé à Champagne-au-Mont d’Or :

  • Station Gare de Vaise de la ligne D du métro de Lyon à 8 minutes en bus
  • Champagne-au-Mont-d’Or centre à 8 minutes à pied

 

Mieux vivre dans le neuf à Champagne-au-Mont-d’Or

Cette résidence neuve à Champagne-au-Mont d-Or dispose d'une architecture moderne et propose à ses futurs habitants des logements neufs déclinés du T2 au T4 avec notamment volets roulants électriques, parquet dans les chambres, placards équipés, chaudière gaz à condensation, WC suspendu, porte palière anti-effraction 5 points de fermeture, ...entre autres prestations haut de gamme.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce nouveau programme neuf à Champagne-au-Mont-d'Orou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Champagne-au-Mont-d'Orcontactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - prix à partir de
315 000 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Champagne-au-Mont-d'Or

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .