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Brignais
(69530)
à partir de
213 000 €
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Du T2 au T5
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Coeur Brignais (69530)

Référence : 726

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé en plein coeur de Brignais, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités du quotidien, le tout à seulement 16 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Brignais, ville prisée et dynamique au Sud de Lyon

Brignais est située à 15 km au sud-ouest de Lyon et compte 11 500 habitants, les brignairots. La ville est traversée par une rivière, le Garon et s’étend entre communes urbanisées et villages ruraux, mais aussi entre la vallée du Rhône et les plateaux des monts du Lyonnais.

Valorisation du centre-ville, opérations de rénovation urbaine, création d’infrastructures de loisirs, ville fleurie… Brignais a tout de la commune idéale à taille humaine ! Brignais attire d’ailleurs, à ce titre, des familles aux revenus confortables, en quête d’une belle qualité de vie, et leur offre des équipements de choix. L’essor de la ville s’est accompagné de la création ou rénovation d’une palette complète d’infrastructures culturelles, sportives et associatives. Autant d’équipements de qualité qui raviront les locataires de votre appartement neuf loi PINEL à Brignais 69530à seulement 20 minutes de Lyon en train ou en voiture. La ville, est en effet, desservie par le tram-train de l'Ouest lyonnais, qui la relie à la gare de Lyon-Saint-Paul par liaison directe TER en 25 minutes et à Gorge de Loup (métro D de Lyon) en 21 minutes.

Ancien bourg fortifié avec ses rues tracées « en escargot » typiques de l’époque médiévale, Brignais a naturellement conservé son esprit de village, et son authenticité entre ville et campagne. Avec ses commerces de proximité, ses façades en pierre, ses petits ponts franchissant le Garon et ses arbres vénérables, le cœur historique offre une ambiance particulièrement propice à la promenade tandis que l'environnement calme et rural à l'entour vous invite aux activité de détente.

Centre aquatique, cinéma, salle de spectacle, 2 gymnases, médiathèque... Embellie par plusieurs projets urbains, Brignais dispose de tous les équipements nécessaires pour optimiser la qualité de vie de ses habitants tout en proposant un agenda culturel et sportif bien rempli. Un équilibre qui séduit largement les familles et actifs de Lyon.

Avec 5 zones d’activités économiques, et près de 770 établissements, la commune affiche une prospérité et un dynamisme croissants. Entre 2007 et 2012, le nombre d’emplois a progressé de 12 % et aujourd’hui Brignais 69530 dispose d’une concentration forte et rare en terme de population active. Brignais intra-muros constitue ainsi un bassin de plus de 5 000 emplois et le compteur d’emplois augmente d’année en année, grâce au développement de plusieurs parcs d’activités, dont le récent parc de Sacuny accueillant une pépinière d’entreprises. Ce qui fait bien évidemment de Brignais une opportunité particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL. Avec une grande proportion de maisons individuelles (52%) sur la commune, les travailleurs brignairots sont en effet nombreux à rechercher des appartements neufs à louer sur Brignais, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité des 5 zones d’activités de la commune.

Bref, avec un cadre de vie hyper attractif à des prix raisonnables, Brignais est idéale pour investir avec le dispositif PINEL à proximité de Lyon. La loi PINEL Lyon classant Brignais en zone tendue B1, vous pouvez bénéficier d'un rapport prix d’achat/loyer rare dans l'Ouest lyonnais et d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de vente d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

 

Un emplacement idéal en plein coeur de Brignais et proche de la gare

Idéalement situé au coeur de Brignais, à proximité immédiate du Tram-Train, des commerces et des services, ce programme immobilier neuf à Brignais centre vous offre l’opportunité de vivre à 2 pas du cœur de Lyon, en seulement 15 minutes pour une fréquence de passage toutes les 15 minutes.

 

Bien vivre dans le neuf à Brignais centre

Votre nouvelle résidence à Brignais centre présente aussi tous les atouts de l’habitat d’aujourd’hui : confort, belle luminosité, agencement pertinent, prestations de qualité, maîtrise des charges grâce à une gestion de l’énergie des plus performantes (RT 2012), praticité et sécurité.

Et pour parfaire l’ensemble, chaque appartement neuf est doté d’un balcon ou d’une terrasse "à vivre" aux belles dimensions. Tout est là pour vous séduire…

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Brignais centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Brignais 69530contactez ULTIMEA !

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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
213 000 €
prix à partir de
274 000 €
prix à partir de
366 000 €
prix à partir de
484 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .