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Décines-Charpieu
(69150)
à partir de
206 000 €
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Du T2 au T4
Livraison : 4ème trimestre 2023
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Décines-Charpieu centre (69150)

Référence : 734

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Décines-Charpieu centre, proche de toutes les commodités du quotidien, au coeur d'un écrin de verdure, calme et paisible, le tout à seulement 10 km de Lyon !

 

Investir en PINEL à Décines-Charpieu, ville dynamique et nature

A 15 minutes du centre d'affaires de la Part-Dieu, à Lyon 3ème, par le tramway T3, la ville de Décines participe pleinement au rayonnement de l'Est lyonnais. Sa situation idéale aux portes du boulevard périphérique Laurent Bonnevay et de la rocade Est, à la fois proche du centre de Lyon, à 10 km, et de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, lui a permis de se constituer un important bassin économique avec pas moins de l 800 entreprises d'envergure employant 16 000 personnes.

Petite ville à part entière, Décines-Charpieu n'en a pas pour autant oublié son passé agricole ! Elle s'est ainsi forgée une réputation de ville nature capable de préserver et de valoriser son patrimoine naturel exceptionnel comprenant 18 000 m2 d'espaces verts, des berges aménagées en pistes cyclables, le Canal de Jonage et le plan d'eau du Grand Large avec 2 200 hectares et 4 plages.

Engagée pour l'écologie, la ville a récemment ouvert "Les Halles Décinoises", un espace dédié aux productions locales et à l'alimentation responsable.

Située en zone B1, la ville de Décines-Charpieu est éligible au dispositif loi PINEL et offre donc aux investisseurs la possibilité d'une réduction d'impôts conséquente pour la mise en location de leur appartement neuf PINEL.

 

Un emplacement idéal en plein centre de Décines-Charpieu

Ce programme immobilier neuf à Décines-Charpieu profite d'une adresse recherchée et premium en plein coeur de Décines, à proximité immédiate de tous les services utiles au quotidien (commerces, écoles, transports, etc...). 

Cette résidence moderne offrira ainsi à ses futurs habitants un cadre de vie pratique, simple et serein, proche de tout, au sein d'un environnement direct verdoyant et paisible à Décines-Charpieu centre.

 

Bien vivre dans le neuf à Décines centre

Ce programme neuf à Décines s'installe dans son écrin de sérénité, au centre d'une verdure omniprésente. Comme un véritable écrin de nouveauté et de confort en hyper-centre de Décines-Charpieu, sa conception privilégie le bien-­être de ses résidents au sein d'une architecture épurée mais graphique, en harmonie avec une mise en scène végétale étudiée entre jardins sublimés et parc paysager.

Du studio au 5 pièces, chaque appartement neuf se décline comme un petit cocon intimiste baigné de lumière, où les habitants profitent de la quiétude des lieux, lovés dans un confort absolu. Au dernier étage de l'un des bâtiments de votre nouvelle résidence à Décines, quelques privilégiés profiteront de logements neufs en duplex comme de véritables maisons sur le toit.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Décines-Charpieu proche centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Décines 69150contactez ULTIMEA !

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Investissement Pinel
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Actualité récente :

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
206 000 €
prix à partir de
257 000 €
prix à partir de
330 000 €
- - -
En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Décines-Charpieu

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .