Face à la crise du logement et afin de permettre à davantage de ménages de se loger, le gouvernement vient d'annoncer que 5 communes particulièrement attractives de l'agglomération lyonnaise sont désormais surclassées de zone B1 en zone A, comme l'étaient déjà Lyon et Villeurbanne.
D'autres communes de la région Auverge-Rhône-Alpes accèdent aussi à un niveau supérieur de classement au titre du zonage A/B/C.
Découvrez-les et profitez d'une enveloppe élargie pour financer l'achat de votre première résidence principale neuve avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) !
154 communes reclassées en "zone tendue" pour lutter contre la crise du logement
Le ministre du Logement, Patrice Vergriete, et le ministre des Comptes publics, Thomas Cazenave, ont signé un arrêté autorisant le reclassement, à effet immédiat, "de plus de 200 communes" au titre du zonage A/B/C, dont 154 intègrent la zone tendue (A ou B1) alors qu'elles étaient précédemment classées en zone B2 ou C.
En effet, ces communes ont été confrontées depuis plusieurs années à une augmentation rapide des prix de vente et de loyers mesurés par les indicateurs de suivi mis en place.
Le reclassement, qui concerne 4,5 millions d'habitants, vise donc à soutenir la construction de logements neufs sur ces territoires en améliorant l'équilibre économique des opérations pour les promoteurs immobiliers, offrir plus de logements locatifs intermédiaires (LLI,) et faire bénéficier les nouveaux acquéreurs du Prêt à Taux Zéro PTZ.
Cette mesure faisait partie du plan présenté en juin 2023 par la Première ministre, Elisabeth Borne, à l'issue du volet logement du Conseil national de la refondation (CNR).
Les nouveaux zonages ont été définis après des concertations tenues avec les préfets de département et les élus locaux concernés, au travers notamment de leurs associations, de manière à pouvoir affiner la liste des communes.
Créé en 2003, le zonage A/B/C, qui comprend cinq catégories (A, A bis, B1, B2 et C), classe les communes en fonction du déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.
Il s'appuie notamment sur les prix de l'immobilier et le niveau des loyers d'habitation.
Les catégories A, A bis et B1, dont font partie Paris, la Côte d'Azur ainsi que Lyon et son agglomération, sont considérées comme "tendues". La zone B2 est considérée comme "en déséquilibre" et la zone C comme "non tendue".
Le montant maximum du PTZ réhaussé pour 5 communes hyper-prisées et surclassées en zone tendue A près de Lyon
Pour votre premier achat de résidence principale neuve près de Lyon avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la zone tendue A s'étend plus largement dorénavant pour intégrer 5 communes de l'agglomération lyonnaise qui ont donc été surclassées depuis la zone B1 car particulièrement recherchées.
A savoir : Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune rejoignent ainsi Lyon et Villeurbanne.
On peut aussi remarquer quelques évolutions similaires au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Ainsi, les communes suivantes passent en zone tendue A :
Les Deux Alpes (38), Meylan (38), Villard-de-Lans (38), Aix-les-Bains (73), La-Motte-Servolex (73), Annecy (74), Châtel (74), Evian-les-Bains (74), La-Roche-sur-Foron (74), Le Grand-Bornand (74), Rumilly (74), Sallanches (74), Samoëns (74), Thônon-les-Bains (74).
Tandis que les communes suivantes passent en zone tendue B1 :
Ambérieu-en-Bugey (01), Bourg-en-Bresse (01) Valserhône (01), Guilherand-Granges (07), Bourg-lès-Valence (26), Valence (26), Huez (38), Vienne (38), Aubière (63), Beaumont (63), Cournon-d'Auvergne (63), Bourg-Saint-Maurice (73), La Plagne Tarentaise (73), Les Belleville (73), Passy (74),
Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est plafonné à 40 % du coût de l'opération finançable en zone A (A et A bis) et B1.
Par exemple, pour un ménage avec 2 enfants (soit 4 occupants) qui achète désormais un logement neuf en tant que résidence principale à Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon ou encore Tassin-la-Demi-Lune (zone A), le montant maximum du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est de :
- 60 000 € (soit 150 000 € x 40 %) si le coût de l'opération est de 150 000 €,
- 120 000 € (soit 300 000 € x 40 %) si le coût de l'opération est égal ou supérieur à 300 000 €.
Le tableau ci-dessous présente le coût maximal de l'opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ pour l'année 2023.
Ce coût de l'opération finançable et donc le montant du PTZ dépend du nombre d'occupants du logement neuf et de la zone dans laquelle se situe le logement neuf acquis en tant que résidence principale.
Si vous êtes candidat à la primo-accession pour votre résidence principale neuve à Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon ou Tassin-la-Demi-Lune, vous pourrez prendre conscience de cette évolution très positive de manière encore plus explicite en comparant, dans le tableau ci-dessous, les chiffres de la colonne dédiée à la zone B1 et ceux de la colonne dédiée à la zone A (et Abis).
En d'autres termes, voici un joli coup de pouce du gouvernement pour les primo-accédants à la résidence principale neuve dans ces 5 communes hyper-prisées près de Lyon.
En effet, Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune figurent parmi les communes les plus attractives de l'agglomération lyonnaise avec un dynamisme économique et une qualité de vie au top !
Alors, pour réussir votre projet immobilier dans le neuf et l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, tout en étant conseillé par un expert de l'immobilier neuf à Lyon, contactez ULTIMEA !
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