Avec la crise sanitaire liée à la COVID-19, les envies d’espace et de nature se sont multipliées chez les lyonnais. Ceux-ci n’hésitent plus à s’expatrier de leur ville pour prendre un peu d’air frais.
Voici 2 villes, situées à moins de 30 minutes au Sud de Lyon, intéressantes pour investir en PINEL ou pour acheter votre résidence principale dans le neuf.
Acheter dans le neuf à Givors, ville dynamique et reconfigurée aux portes de Lyon Sud
Au confluent du Rhône et du Gier, Givors est une commune française, située à 19 km au sud de Lyon, dans le département du Rhône. Ses 20 000 habitants sont appelés les Givordins.
Enserrée entre les monts du Lyonnais, au nord et à l'ouest, et les contreforts du Pilat, au sud et à l'ouest, Givors est un carrefour faisant communiquer les régions stéphanoises, le Velay et le Forez, avec le Dauphiné, le sud lyonnais et la vallée du Rhône.
La ville est donc une croisée de territoires au fil de l’eau en tant que port bâtelier historique du Rhône mais aussi puisque l'autoroute A47 qui passe au cœur de l'agglomération relie la ville de Givors à 30 minutes de Saint-Étienne, 20 minutes de Lyon et 10 minutes de Vienne. Givors est, par ailleurs, ville porte Nord du Parc régional du Pilat.
Très bien desservie, Givors est facile d’accès et bénéficie d’importants accès autoroutiers mais aussi ferroviaires. C’est ce qui explique qu’elle est aujourd’hui le siège du Pôle Métropolitain.
Située sur la Ligne Le Puy - Firminy - Saint-Étienne - Lyon - Amberieu, la ville de Givors est desservie par le chemin de fer et possède 2 gares SNCF : la gare de Givors-Ville, 4ème gare de l'agglomération lyonnaise, en plein développement et la gare de Givors-Canal qui ne possède pas de guichet mais un distributeur de billets régionaux TER Rhône-Alpes.
Givors 69700 est également desservie par sept lignes de transport scolaire et 18 lignes de car et de bus en direction notamment de Gare d’Oullins (métro B), Vénissieux-Parilly (métro D), Gare de Lyon Perrache (métro A), Taluyers, Condrieu, Millery.
La commune s’est développée aux côtés et en parallèle de Lyon. Givors est ainsi une ville dynamique, riche d’un fort potentiel d’entreprises et dont le bourg central restauré se niche entre les berges du Rhône et les premiers coteaux du Parc Régional du Pilat ou des Monts du Lyonnais.
Autant dire que la nature et le tourisme font partie intégrante du quotidien et de l’architecture de la ville. C’est un atout pour y vivre, mais aussi pour y travailler, ce qui génère une excellente demande locative et donc une bonne rentabilité pour votre investissement loi PINEL à Givors, notamment, depuis la revalorisation du centre-ville.
De ville fluvio-portuaire jusqu'au début du XXe siècle puis de son passé industriel, le tissu économique givordin a évolué au cours du temps.
De nombreuses grandes entreprises ont ainsi leur siège social et des sites à Givors : Total ACS, qui produit des additifs et carburants spéciaux, Fives Solios, leader mondial dans l’industrie de l’aluminium primaire, Grand Frais comme des spécialistes du traitement des déchets.
De même, La zone commerciale "Givors 2 Vallées" est le 5ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise.
Ainsi, de par sa proximité avec Lyon (Rhône), Saint-Etienne (Loire) et Vienne (Isère) et un taux d’actifs fort, Givors 69700 constitue un bassin d’emplois important en région lyonnaise ce qui en fait une opportunité intéressante pour acheter et habiter dans un appartement neuf tout en bénéficiant, sous conditions d'éligibilité, du Prêt à Taux Zéro et ou de la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%).
De plus, les travailleurs givordins sont également nombreux à rechercher des appartements neufs à louer dans la commune, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité des nombreuses zones d’activités de la commune.
Bref, avec un cadre de vie réhabilité à des prix ultra-compétitifs, Givors est incontournable pour réaliser votre premier achat de résidence principale dans l'immobilier neuf au Sud de Lyon ou investir avec le dispositif PINEL.
Profitant de sa proximité avec Lyon (Rhône), Saint-Etienne (Loire) et Vienne (Isère), Givors dispose d’un marché immobilier intéressant à des prix extrêmement compétitifs. Son habitat est composé à 70% d’appartements pour 30% de maisons individuelles.
De par sa situation en zone PINEL B1, Givors est éligible au dispositif de défiscalisation immobilière PINEL. Composée d’une forte proportion de locataires (58%), Givors 69700 est un secteur porteur pour investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL, profitant de sa proximité avec la grande cité lyonnaise tout en proposant un cadre de vie attractif à des prix particulièrement abordables.
Culturellement active, Givors compte plusieurs établissements dédiés à la culture dont une médiathèque, un théâtre, un cinéma et un conservatoire de musique et de danse entre autres.
Question santé, la ville dispose d'un centre hospitalier (hôpital de Montgelas) restructuré en 2013 avec un nouveau bâtiment de médecine et un nouveau centre de recherche clinique international « Creabio ».
Ville sportive, Givors accueille notamment un club de football, un club de rugby, un centre et un bassin nautiques ainsi qu’un palais des sports, plusieurs gymnases et de nombreux autres équipements dédiés aux sports (54 au total).
Givors constitue donc un cadre recherché pour y vivre en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf à prix mini.
Concernant l’investissement locatif, Givors est aussi éligible au dispositif PINEL pour votre achat immobilier neuf de défiscalisation.
En effet, la loi PINEL Lyon classe Givors en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de revient d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.
Alors, pour acheter votre résidence principale dans le neuf ou défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Givors 69700, contactez ULTIMEA !
Acquérir un appartement neuf à Grigny, ville dynamique du Sud lyonnais et au patrimoine naturel préservé
A seulement 25 minutes de Lyon et 40 minutes de Saint-Étienne, Grigny dispose d’une situation géographique idéale au Sud de la capitale des Gaules.
A la jonction entre le Rhône et les Monts du Lyonnais, le territoire environnant est riche de sa diversité et de ses paysages.
Information importante à connaître quand on cherche à acheter dans le neuf pour habiter à Grigny, la Ville accorde une importance particulière à la protection de son patrimoine naturel.
Les bords du Rhône, le plateau agricole et les parcs publics offrent ainsi de nombreuses opportunités de promenades familiales ou sportives.
Investir en PINEL à Grigny constitue également un excellent choix pour profiter de tout le dynamisme du Grand Lyon et d'une rentabilité très attractive.
Classée en zone B1 du dispositif loi PINEL, la commune de Grigny bénéficie, en effet, d’un rapport optimal entre prix de vente et loyer, permettant de couvrir presque complètement le coût de l’emprunt. Un moyen idéal de vous composer un patrimoine sans impact sur votre budget.
Alors, pour acheter votre résidence principale dans le neuf ou défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Grigny 69520, contactez ULTIMEA !
Vous souhaitez élargir votre zone de recherche d'appartement neuf à proximité de Givors et de Grigny pour acheter dans le neuf pour un budget hyper-abordable et à des prix ultra-compétitifs ?
Voici quelques suggestions :
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?
Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un appartement neuf à la montagne pour votre résidence secondaire dans les Alpes !
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