Les banques soutiennent toujours le marché immobilier. Les prix montent, mais les aspirant propriétaires peuvent encore compter sur des conditions de crédit exceptionnelles.
Des crédits immobiliers avec des taux d'intérêt réels négatifs
Les banques prêtent actuellement à un taux moyen de 1,40 % sur 20 ans, selon l'organisme de cautionnement Crédit Logement (1,22 % sur 15 ans et 1,63 % sur 25 ans), tandis que l'inflation atteint 1,9 % sur un an. Les taux d'intérêt réel sont ainsi négatifs depuis six mois. C'est une situation inédite depuis 1974 ! Les profils d'emprunteur les plus convoités par les banques empruntent même à un taux moyen de 1,15 % sur 20 ans. Si bien qu'un couple disposant de 4000 € net mensuel profite d'une capacité d'emprunt de 20 000 € de plus qu'il y a 3 ans.
Des conditions exceptionnelles d'emprunt pour votre achat immobilier neuf à Lyon
En 2018, les banques se sont montrées moins regardantes sur le profil des emprunteurs. Le niveau d'apport personnel exigé est exceptionnellement bas et les durées d'emprunt se sont progressivement allongées, à un niveau là encore inégalé de 18 ans et 11 mois en moyenne selon Crédit Logement. Ces conditions exceptionnelles devraient perdurer en 2019. La BCE maintiendra en principe ses taux directeurs au même niveau au moins jusqu'à l'été 2019 et la concurrence entre les banques reste très vive. Le crédit immobilier est en effet le principal moyen pour elle de conquérir de nouveaux clients alors que de nouveaux acteurs ont fait irruption sur le marché. Ces deux facteurs devraient contenir l'augmentation des taux en 2019. Ils devraient ainsi atteindre 1,5 % en moyenne à la fin 2018 contre 1,44 % en novembre 2018 et monter jusqu'à 1,75 % à la fin 2019, sauf survenue d'un événement catastrophique toujours selon Crédit Logement.
Les écart se creusent en revanche selon les profils d'emprunteur. Les banques consentent ainsi de nouvelles baisses de taux de crédit immobilier pour les clients les plus attractifs notamment les primo-accédants avec du potentiel ou les couples dont les revenus dépassent 5000 € à deux et qui disposent d'une épargne importante. Comme toujours en revanche, les banques offrent des conditions un peu moins favorables aux clients les moins fortunés ou présentant davantage de risque.
De bonnes nouvelles donc pour votre projet d'achat immobilier neuf à Lyon.
Des stocks réduits d'appartements neufs à Lyon et sur l'agglomération lyonnaise
Restez toutefois conscients de la baisse des stocks d'appartements neufs de plus de 50% depuis début 2018 sur Lyon et la métropole de Lyon.
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