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Investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL Lyon : 4 clés pour réussir
Investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL Lyon : 4 clés pour réussir

Les français sont souvent tentés d'investir leurs liquidités dans l'immobilier, valeur refuge très prisée des particuliers qui apprécient le caractère tangible et rassurant de la pierre. Alors, avant de foncer tête baissée dans un investissement locatif en loi PINEL à Lyon, il conviendra de bien préparer celui-ci. Voici nos conseils !

 

  • Choisir avec soin l'emplacement de votre appartement neuf PINEL

D'abord, gardez bien en tête que l'un des critères majeurs, si ce n'est le plus important, est l'emplacement. Pas question d'investir dans une zone sinistrée qui voit sa population baisser d'année en année. Au contraire, la bonne conduite à adopter est de privilégier une zone pour laquelle l'offre est inférieure à la demande afin d'éviter le risque de vacance locative (un bien vide que vous ne parvenez pas à louer).

Il conviendra donc de favoriser les grandes agglomérations comme celle de Lyon mais attention, il faudra également que le prix d'achat du bien ne soit pas trop élevé par rapport aux loyers que vous pourrez encaisser et il sera donc souvent plus avantageux de réaliser un investissement locatif loi PINEL en périphérie de Lyon.

 

  • Adapter sa stratégie à son objectif et son budget

Si, par exemple, vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf pour le mettre en location durant votre vie active et ensuite l'habiter une fois à la retraite, vous devrez bien sûr prendre en compte ce critère au moment du choix et favoriser un bien (emplacement, caractéristiques) qui correspondent à vos souhaits.

Si vous êtes fortement imposé et souhaitez profiter de ce placement pour réduire votre facture à l'administration fiscale, vous pouvez opter pour un dispositif du type PINEL Lyon et bénéficier ainsi d'une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix de vente d'un appartement neuf PINEL dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

 

Programme immobilier neuf éligible au dispositif loi PINEL à Caluire-et-Cuire, dans la périphérie Nord de Lyon et limitrophe de la Croix-Rousse à Lyon 4ème

 

  • Profiter de l'effet de levier du crédit immobilier

Ce n'est un secret pour personne, les taux bas favorisent les emprunteurs qui peuvent par ce biais réaliser des crédits immobiliers conséquents. Il est possible et même tout à fait judicieux de s'endetter pour investir dans l'immobilier neuf locatif PINEL sans débourser un centime. Pour cela, il faut opter pour une durée longue de crédit qui allège le poids des mensualités et dénicher un bien dont les montants des loyers sont significatifs afin qu'ils couvrent vos charges de gestion et mensualités du crédit.

Même si il est probable que vous n'atteindrez pas complètement cet objectif, essayez de vous en rapprocher le plus possible afin de vous constituer un capital à moindre frais qui, une fois le crédit remboursé, vous permettra de jouir de revenus complémentaires réguliers.

 

  • Faire appel à des professionnels de l'immobilier

Enfin, parce qu'un investissement locatif PINEL Lyon ne s'improvise pas, qu'il peut mobiliser des sommes conséquentes et que de son succès dépend aussi de sa rentabilité, mieux vaut bien s'entourer et se faire accompagner par une agence immobilière spécialisée dans le neuf comme ULTIMEA pour trouver la perle rare, un courtier en crédit immobilier pour obtenir son prêt au meilleur taux, un notaire pour prendre toutes les précautions juridiques qui s'imposent et enfin une agence de gestion locative si vous ne souhaitez pas assurer vous-même la mise en location du bien.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon, contactez ULTIMEA !

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