Selon LPI, la tension sur les prix de l’immobilier neuf s’affirme un peu plus dans la métropole de Lyon.
Hausse des prix de l'immobilier neuf en métropole de Lyon
Les chiffres de la fédération des promoteurs immobiliers en région lyonnaise ont confirmé la nette hausse des prix du neuf dans l'agglomération lyonnaise.
Les réservations pour les acquéreurs utilisateurs (résidence principale neuve essentiellement) se portent bien avec une hausse de 6% par rapport au 1er semestre 2016.
Elles représentent, en tout, 42% des réservations enregistrées au premier semestre 2017. Le dispositif Plan 3A (pour Accession A prix Abordable en résidence principale) a certainement eu un effet booster d'après la fédération.
Le prix moyen des appartements neufs à Lyon est en hausse de 5% à 4 200 euros le m².
La fédération tend à exprimer son inquiétude vis-à-vis du marché immobilier neuf à Lyon, qui se tend. L’augmentation des prix commence à se ressentir depuis le dernier trimestre 2016.
Une augmentation qui s’est encore accélérée au 2ème trimestre 2017 (+6,7 % pour les utilisateurs).
Pénurie de logements neufs à Lyon et sur l'agglomération lyonnaise
Cette hausse s’explique en partie par la baisse du nombre des logements neufs disponibles dans l'agglomération lyonnaise.
En effet, l’offre d’appartements neufs pour investir en loi PINEL à Lyon se restreint considérablement, tout comme l'offre de programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL à Villeurbanne.
L’offre disponible est ainsi inférieure à 8 mois de commercialisation sur la métropole de Lyon, loin des 12 mois de commercialisation communément admis pour qu’un marché soit considéré comme équilibré.
Pour la fin d’année, la FPI souligne que le principal indicateur à surveiller restera donc celui du renouvellement de l’offre pour éviter une pénurie de logements neufs dans la métropole lyonnaise et donc une incapacité à répondre à la demande de logements neufs à Lyon et dans son agglomération.
La fédération se veut néanmoins optimiste pour le niveau des ventes. Le dispositif PINEL étant maintenu jusqu’à fin 2017 en l’état et les taux restant bas, les ventes aux investisseurs devraient s’accélérer au second semestre 2017 selon la FPI
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