Le Plan 3A (pour Accession A prix Abordable) est un dispositif d’accession aidée à la propriété dans la Métropole du Grand Lyon.
Il concerne les ménages modestes et moyens qui souhaitent réaliser un achat d’appartement neuf Lyon PLAN 3A pour leur résidence principale.
Le Plan 3A à Lyon, qu'est ce que c'est ?
Le Plan 3A est voté depuis le printemps 2016 confirmant un dispositif qui était expérimental les 3 années précédentes.
L’objectif est à la fois d’aider les primo-accédants à revenus modestes et intermédiaires à acquérir un logement neuf mais aussi de stimuler l’offre de logements neufs abordables dans l'agglomération lyonnaise.
Une enveloppe prévisionnelle de 2,8 millions d’euros est allouée au dispositif.
En pratique, le Plan 3A associe :
- Le versement d’une prime qui varie de 2 000€ à 5 000€ en fonction de la composition du ménage et du prix de vente de l’appartement neuf Lyon Plan 3A. Elle est versée directement par le Grand Lyon au notaire qui effectue l’acte authentique définitif.
- La labellisation PLAN 3A pour les programmes immobiliers neufs Lyon qui respectent des plafonds de prix de vente et proposent ainsi des appartements neufs à des prix "maîtrisés et abordables".
Profiter du Plan 3A à Lyon et dans l'agglomération lyonnaise
Pour bénéficier du Plan 3A, le futur propriétaire doit :
- Souscrire un Prêt à Taux Zéro PTZ+ et donc en respecter les conditions d’éligibilité.
- Acheter un appartement neuf Lyon labellisé PLAN 3A dont le prix de vente est compris entre 2800€/m² et 3600€/m² TTC selon la localisation du programme immobilier neuf dans la Métropole du Grand Lyon.
Le plafond de prix de vente s’établit ainsi à 2800 euros pour la plupart des communes de l’Est lyonnais et Gorge-de-Loup, à 3000 € à Villeurbanne-Gratte-Ciel et Gerland, à 3200 € à Villeurbanne-Charpennes, à 3300 € à Guillotière et Gare-de-Vaise et 3600 € en Presqu’ile, Lyon 4ème, Lyon 6ème, Lyon 3ème, à Caluire, Ecully ou Limonest (prix hors stationnement).
L’offre la plus abondante est concentrée sur les secteurs les moins chers, comme Vaulx-en-Velin, Vénissieux, St-Priest.
Mais 55% des programmes immobiliers neufs de l’agglomération lyonnaise sont situés dans des zones où les prix dépassent néanmoins le plafond de 2800 euros le m2.
34% des bénéficiaires sont issus du parc social.
Le plan 3A représente environ 20% des ventes d’appartements neufs à des propriétaires occupants de l’ensemble de la Métropole de Lyon.
- Respecter les clauses du Plan 3A en cas de revente de l’appartement neuf Lyon PLAN 3A
Bon à savoir : Des dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf du même type existent aussi à Bordeaux (passeport 1er logement) et Nantes (programmes accession abordable) notamment.
Pour savoir si votre profil d’acquéreur satisfait les conditions du Plan 3A et trouver votre prochaine résidence principale dans l’immobilier neuf à Lyon, contactez les conseillers ULTIMÉA au 09 72 62 64 35 ou contact@ultimea.fr
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