Chaque année apporte son lot de surprises ou de nouveautés.
Etudions ici, en détail, les principales nouveautés du dispositif loi PINEL à Lyon pour l'année 2021 ainsi que les différentes étapes d'un investissement locatif loi PINEL Lyon.
Investir et défiscaliser avec le dispositif loi PINEL Lyon en 2021
Pour rappel, dans le cadre du dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon souscrit en 2021, la durée d'engagement locatif reste de 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d'impôt sur le revenu respectivement de 12,18 ou 21%, calculée sur le prix de revient de l'appartement neuf PINEL à Lyon.
Dans la limite toujours de 300 000 euros et de 5 500 euros le mètre carré maximum.
Autre condition à l'identique en 2021 : l'investisseur en loi PINEL Lyon doit respecter des plafonds de loyers imposés. Il en est de même pour les conditions de ressources des locataires de votre logement neuf loi PINEL à Lyon ou dans l'agglomération lyonnaise.
En revanche, comme chaque année, ces plafonds, definis par le fisc, sont réévalués et viennent d'être publiés par l'Administration Fiscale.
Vous trouverez ainsi ci-dessous, pour l'année 2021, les 2 principales nouveautés de l'investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon.
Le barème PINEL pour l'année 2021
Pour l’année 2021, le barème PINEL "B" de loyer mensuel maximum par mètre carré (charges non comprises) s’établit ainsi selon la zone PINEL dans laquelle est situé l'appartement neuf destiné à la location dans le cadre du dispositif PINEL :
Le plafond de loyer PINEL peut parfois être ajusté légèrement à la baisse, dans certaines communes, si le Préfet de Région constate trop peu de différence avec les loyers du marché libre, l'objectif du dispositif loi PINEL étant de favoriser l'accès au logement des foyers à faibles revenus et pour qui se loger est particulièrement difficile en raison des prix élevés des loyers dans les zones à forte tension locative.
C'est le cas à Lyon et Villeurbanne, communes situées en zone PINEL A et pour lesquelles le plafond de loyer PINEL est fixé, pour l'année 2021, à 12,42 euros du m2 par mois au lieu de 13,04 euros du m2 par mois.
Les plafonds PINEL de ressources locataires pour l'année 2021
Les plafonds PINEL de ressources locataires sont révisés au 1er Janvier de chaque année par le fisc et varient en fonction de la composition du foyer fiscal locataire ainsi que de la zone PINEL dans laquelle est situé l'appartement neuf destiné à la location dans le cadre du dispositif loi PINEL.
Pour les baux conclus en 2021, les plafonds de ressources du foyer fiscal locataire (revenu fiscal de référence 2019) sont les suivants :
Dans le cadre du dispositif d'investissement et de défiscalisation immobilière de type PINEL, les ressources du locataire sont définies à partir du revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’impôt sur le revenu, établi au titre de l’avant dernière-année (N-2) précédant celle (N) de la signature du contrat de location.
Pour un bail de location PINEL conclu en 2021 (année N), il s’agira des revenus 2019 (année N-2) du locataire.
Les étapes d’un investissement locatif loi PINEL Lyon en 2021
L'une des clés d’un bon investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon en 2021 est de bien le préparer. On parle d'ailleurs de Vente en Etat de Futur Achèvement ou VEFA.
Chronologiquement, l’acquéreur connaîtra plusieurs étapes pour mener à bien et à terme son projet d’ "achat sur plan" dans l’immobilier neuf à Lyon :
- analyse par un expert ULTIMEA de votre situation financière puis de vos exigences concernant le bien immobilier à acquérir avec le dispositif loi PINEL Lyon
- définir votre budget d’achat pour investir et défiscaliser en PINEL à Lyon ou dans la métropole de Lyon
- choix du logement neuf adéquat parmi les meilleures disponibilités du marché immobilier neuf lyonnais proposées en temps réel par votre conseiller ULTIMEA
- signature du contrat de réservation de votre futur appartement neuf loi PINEL, équivalent, dans le domaine de l'immobilier neuf, du compromis ou encore de la promesse de vente dans l'ancien
- délai de rétractation de 10 jours
- trouver le financement pour votre projet immobilier neuf à Lyon
- signature de l'acte chez le notaire et déblocage des fonds
- décider du mode de gestion de votre appartement neuf loi PINEL, par un professionnel ou par vos soins et définir le loyer PINEL maximum autorisé
- trouver le bon locataire respectant les plafonds de ressources du dispositif PINEL et présentant suffisamment de garanties
- livraison de votre logement neuf en compagnie de votre expert ULTIMEA à l'issue de l'achèvement de la construction neuve par le promoteur immobilier à Lyon
- déclarer les revenus locatifs générés et votre investissement locatif loi PINEL Lyon à l'Administration Fiscale
Et si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs lyonnais !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL avec un délai de livraison extrêmement court !
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